Quy định về việc tự nguyện trả lại đất của cá nhân

Thời điểm đó cán bộ địa chính phường bảo Mẹ tôi viết đơn trả lại 400m2 đất ao để thuận tiện cho việc làm sổ đỏ. Vì hạn chế hiểu biết và muốn xong việc nên Mẹ tôi viết đơn trả lại cái ao có diện tích 400m2, tờ đơn đi kèm trong hồ sơ sổ đỏ đất đã được cấp 1/2004. Nhưng tại thời điểm đó không có quýêt định thu hồi đất và từ đó đến nay, gia đình vẫn sử dụng phần ao trả lại đó, không có tranh chấp. Nay tôi muốn nhờ luật gia tư vấn, liệu việc cấp sổ cho gia đình tôi năm 2004 như vậy có đúng không? Gia đình tôi có thể xin hợp thức hóa diện tích đất còn lại đó không? Nếu có thì áp dụng theo điều luật nào?

Trả lời: Cảm ơn bác đã gửi nội dung đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạc, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn đã tự nguyện trả lại 400m2 đất ao cho nhà nước và tại thời điểm đó chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nên hiện tại gia đình bạn vẫn sử dụng đất đến hiện nay. Cần phải xác định rõ đất mà gia đình bạn trả lại tại thời điểm đó đã có quyết định thu hồi nhưng phòng tài nguyên môi trường chưa đưa cho gia đình bạn hay là không có quyết định thu hổi? Về việc tự nguyện trả lại đất tại năm 2004 thì pháp luật về đất đai năm 2003 hoàn toàn cho phép về việc này và sẽ ra quyết định thu hồi đất. Do vụ việc cảu gia đình anh xảy ra năm 2004 nên sẽ áp dụng quy định của Luật đất đai 2003 để giải quyết. Căn cứ:

Điều 38 – Luật đất đai 2003. Các trường hợp thu hồi đất

Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

8. Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;

Về việc cấp sổ đỏ cho gia đình bạn có đúng không thì cần phải xem xét về việc cơ quan quản lý đất đai yêu cầu gia đình bạn tại thời điểm đó như thế nào? Nếu như họ bắt buộc gia đình bạn phải trả lại đất thì mới cấp thẻ BHYT thì việc làm đó của cơ quan quản lý đất đai là hoàn toàn sai và trái quy định của pháp luật.

Nếu như tại thời điểm trả lại đất mà không có quyết định thu hồi, gia đình bạn sử dụng ổn định lâu dài đến hiện nay thì sẽ có cơ sở yêu cầu cấp GCNQSDĐ cho phần diện tích ao đó. Căn cứ:

Điều 131 – Nghị định 181/2004/NĐ-CP .Trình tự thu hồi đất đối với các trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 8 Điều 38 của Luật Đất đai

1. Việc thu hồi đất của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm nay chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất; người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất được thực hiện như sau:

a) Trường hợp người sử dụng đất là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì gửi văn bản trả lại đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có) đến Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất; trường hợp người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thì gửi đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất;

b) Trong thời hạn không quá hai mươi (20) ngày làm việc kể từ ngày nhận văn bản trả lại đất, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra, xác minh thực địa trong trường hợp xét thấy cần thiết; trình Uỷ ban nhân dân cùng cấp quyết định thu hồi đất;

c) Trong thời hạn không quá mười lăm (15) ngày làm việc kể từ ngày nhận được tờ trình, Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, ký và gửi cho cơ quan tài nguyên và môi trường trực thuộc quyết định thu hồi đất.

Căn cứ vào quy định trên, tối đa trong thời gian không quá 35 ngày, phòng tài nguyên môi trường sẽ gửi lại quyết định thu hồi đất cho gia đình nhà bạn. Nếu quá thời gian này mà không có quyết định thu hồi đất thì việc thu hồi đất sẽ không được tiến hành.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quy định về việc tự nguyện trả lại đất của cá nhân. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
Luật gia Đào Quang Vinh - Công ty Luật Minh Gia