LS Nguyễn Phương Lan

Quy định về vấn đề bảo vệ quyền sở hữu đối với bất động sản

Luật sư tư vấn về trường hợp muốn bắc giáo hoặc được chát tường nhờ bên không gian các gia đình bên cạnh có được không? Nội dung tư vấn như sau:


Nội dung tư vấn : Chào luật sư, gia đình tôi đã xây xong phần thô, bắt đầu vào giai đoạn hoàn thiện. Khi xây nhà tôi cũng đã sang xin các gia đình bên cạnh tạo điều kiện và được đồng ý, nhưng khi xây xong phần thô, đến phần chát bên ngoài thì các gia đình bên cạnh không cho bắc giáo chát tường (lấy lí do chưa giải quyết mâu thuẫn lối đi ở cổng. Trong khi phần lối đi cổng chung thì được chính quyền xã cho biết đây là lối đi chung nên ai cũng có quyền đi). Vậy tôi xin hỏi có điều luật nào cho phép gia đình tôi được bắc giáo hoặc được chát tường nhờ bên không gian các gia đình bên cạnh không? không gian các gia đình bên cạnh là ngõ đi chung, nhưng là đất thuộc quyền sở hữu của các gia đình kia, tôi chát không làm ảnh hưởng gì cả. Có gì nhờ luatminhgia tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cám ơn!
 

Trả lời : Chào anh, cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau :

Căn cứ theo quy định tại Điều 158 về Quyền sở hữu của Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

 

Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật.

 

Căn cứ theo quy định tại Điều 159 về Quyền khác đối với tài sản của Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

 

1. Quyền khác đối với tài sản là quyền của chủ thể trực tiếp nắm giữ, chi phối tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác.

 

2. Quyền khác đối với tài sản bao gồm:

 

a) Quyền đối với bất động sản liền kề;

 

b) Quyền hưởng dụng;

 

c) Quyền bề mặt.

 

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 về Bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản của Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

 

1. Không ai có thể bị hạn chế, bị tước đoạt trái luật quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản.

 

2. Trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc vì lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai, Nhà nước trưng mua hoặc trưng dụng có bồi thường tài sản của tổ chức, cá nhân theo giá thị trường.

 

Căn cứ theo quy định tại Điều 164 về Biện pháp bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản của Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

 

1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền tự bảo vệ, ngăn chặn bất kỳ người nào có hành vi xâm phạm quyền của mình bằng những biện pháp không trái với quy định của pháp luật.

 

2. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.


Đối với trường hợp này của bạn, nếu như phần không gian kia là có giấy chứng nhận quyền sử dụng thì chủ sở hữu của các mảnh đất đó sẽ có quyền ngăn cản bất kỳ ai có hành vi xâm phạm mà không có sự đồng ý của họ trên mảnh đất này. Còn nếu như phần không gian anh định dùng chát tường mà là lối đi chung ( lối đi công cộng) thuộc sự quản lý của nhà nước thì anh có thể sử dụng mà không cần xin phép của những nhà cùng đi lối đi đó nếu như không cản trở việc đi lại trong ngõ.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quy định về vấn đề bảo vệ quyền sở hữu đối với bất động sản. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng
Chuyên viên Phương Lan -  Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo