Quy định về mua lại phần diện tích đất lưu không

Hiện nay gia đình em có nhu cầu mua lại số đất dôi dư của nhà nước để có thể sửa lại làm nhà. Nhưng hiện nay nhà giáp liền kề đất dôi dư cũng có nhu cầu mua lại mảnh đất đó (diện tích tiếp giáp mảnh đất dôi dư nhà đó nhiều hơn nhà em). Vậy văn phòng luật cho em hỏi có quy định nào quy định việc ưu tiên bán mảnh đất đó cho ai không hay là nhà nào tiêp giáp mảnh đất đó nhiều hơn thì được ưu tiên mua lại.. Vì nếu như nhà em không mua được mảnh đất đó thì diện tích đất nhà em còn 24m2 không thể làm được nhà mà nhà em cũng sử dụng đất dôi dư đấy cũng lâu mà không có tranh chấp gì? Em xin cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Vì bạn không nói rõ về nguồn gốc đất nên chúng tôi hiểu rằng đây là đất lưu không. Trường hợp nếu đây là đất lưu không, hiện nay chưa có văn bản pháp luật nào quy định về đất lưu không, Khái niệm này là tự phát và có thể hiểu đất lưu không là hành lang an toàn giao thông, hành lang lưới điện, đê điều.. Đó là phần đất có quy hoạch làm đất để phục vụ công trình công cộng, giao thông, thủ lợi, điện.... mà Nhà nước chưa sử dụng đến. Tuy nhiên, nếu như nhà nước không có nhu cầu sử dụng và giao cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng vào mục đích để ở thì sẽ thuộc diện giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Gia đình bạn và gia đình hàng xóm hiện đều có nguyện vọng sở hữu phần diện tích đất này. Hiện nay pháp luật hiện hành không có quy định về việc gia đình nào giáp ranh phần diện tích đất lưu không nhiều hơn thì được quyền ưu tiên sở hữu lại. Việc sở hữu lại phần diện tích đất này phải thông qua việc đấu giá được quy định như sau:

Điều 118 - Luật đất đai 2013. Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất

1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này:

a) Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;

b) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;

c) Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;

d) Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

đ) Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

e) Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước;

g) Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;

h) Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Căn cứ vào quy định nêu trên, gia đình bạn phải tham gia hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để được sở hữu phần diện tích đất lưu không này. 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quy định về mua lại phần diện tích đất lưu không. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Luật gia Đào Quang Vinh - Công ty Luật Minh Gia