Quy định về đóng tiền sử dụng đất đối với nhà chung cư

Tôi lập hồ sơ xin xây dung chung cư và đã được Sở XD cấp quyết định phê duyệt dự án xây dựng chung cư cao tầng năm 2011.
Câu hỏi:
- Tôi có phải nộp tiền sử dung đất bổ sung không? do trước đây là nhà dân cư nay xin xây dung chung cư 13 tang + 2 hầm;
- Cơ quan nào xác định số tiền sử dung đất bổ sung phải nộp và nộp cho Cơ quan nào?
Xin cám ơn Luật sư.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quy định về đóng tiền sử dụng đất đối với nhà chung cư. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng./.
 

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi thông tin tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi giải quyết như sau:

Thứ nhất, vê nộp tiền sử dụng đất, điểm b Khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về nộp tiền sử dụng đất khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê như sau:

“b) Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;”

Do đó, bạn cần phải nộp tiền sử dụng đất khi xây dựng chung cư và mức tiền phải nộp sẽ lớn lớn so với tiền sử dụng đất đối với nhà ở nên có thể bạn phải nộp thêm tiền sử dụng đất cho phù hợp. Cụ thể,  tiền sử dụng đất được tính dựa trên:

“3. Trường hợp công trình nhà ở, công trình hỗn hợp nhiều tầng gắn liền với đất được Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng sử dụng thì tiền sử dụng đất được phân bổ cho các tầng và đối tượng sử dụng.” (Khoản 3 Điều 4 Nghị định 45/2014/NĐ-CP)

Thứ hai, về nơi thu tiền sử dụng đất, số tiền phải nộp của bạn được tính theo thủ tục sau:

“Căn cứ hồ sơ địa chính (thông tin về người sử dụng đất, diện tích đất, vị trí đất và mục đích sử dụng đất) do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường gửi đến; căn cứ Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về phê duyệt giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất của dự án hoặc Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Quyết định phê duyệt giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc từ ngày nhận được hồ sơ địa chính của cơ quan tài nguyên và môi trường (hoặc hồ sơ kê khai; của tổ chức kinh tế), cục thuế (hoặc cơ quan được ủy quyền, phân cấp theo pháp luật về quản lý thuế) xác định số tiền sử dụng đất, ra thông báo nộp tiền sử dụng đất và gửi cho tổ chức sử dụng đất.” (Khoản 2 Điều 14 Nghị định 45/2014/NĐ-CP)

Bạn sẽ đến Kho bạc nhà nước để nộp tiền sử dụng đất sau khi nhận được thông báo nộp tiền.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quy định về đóng tiền sử dụng đất đối với nhà chung cư. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Luật gia: Lê Duyên – Công ty Luật Minh Gia