Quy định về diện tích tối thiểu và thủ tục cấp sổ hồng?

Do vậy, một số chủ đất họ xây khoảng 4-5 căn hộ trên cùng một mảnh đất đã có sổ chứng nhận quyền sử dụng đất và bán lại cho người mua. Diện tích mỗi căn là 3,5m x 10m. Xin luật Minh Gia cho tôi hỏi:

- Thủ tục để chuyển nhượng lại sổ hồng cho người mua như thế nào;

- Người mua có được quyền cầm cố, vay mượn hay trao đổi mua bán theo pháp luật không;

- Tôi có nên mua căn hộ như thế không.

Xin cảm ơn Luật Minh Gia! (Rất mong nhận được sự tư vấn của Luật Minh Gia)

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia chúng tôi, chúng tôi xin tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Thứ nhất, về thủ tục để chuyển nhượng quyền sử đất, bạn có thể tham khảo tại nội dung đã được tư vấn tại Công ty chúng tôi:

- Tư vấn thủ tục sang nhượng quyền sử dụng đất (nhà đất)

Thứ hai, về người mua có được cầm cố, vay mượn hay trao đổi mua bán theo pháp luật không?

Căn cứ vào Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Do vậy mà nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật thì bạn được quyền cầm cố, vay mượn hay trao đổi mua bán theo pháp luật.

Thứ ba, về việc bạn có nên mua căn hộ như vậy không? Theo như nội dung bạn trình bày thì căn hộ đó không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo đó không đủ điều kiện thực hiện các giao dịch tặng cho, cầm cố, thế chấp, mua bán, cho thuê..theo quy định của pháp luật. Do vậy mà bạn nên cân nhắc việc mua căn hộ như vậy.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quy định về diện tích tối thiểu và thủ tục cấp sổ hồng?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
P. Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia