Quy định về bồi thường khi bị thu hồi đất nông nghiệp

+ Thời gian khoán từ 20/04/2011 đến 20/04/2021.
+ Mục đích: nuôi thả cá
+ Sản lượng thanh toán từng năm theo đất nông nghiệp
+ Hết 10 năm UBND xã cùng chủ hợp đồng bàn bạc và điều chỉnh lại hợp đồng tăng giảm từ 5-15% giá trị hợp đồng.
+ UBND xã phải đảm bảo tính pháp lý của chủ hợp đồng về thời gian để chủ hợp đồng yên tâm đầu tư SX.  Nhưng đến nay lại gọi gia đình ra để thanh lý hợp đồng để giao cho người khác thuê diện tích đất trên.
Xin hỏi: Gia đình có được UBND xã bồi thường về hợp đồng không, và giá trị đầu tư khi gia đình đã cải tạo diện tích ao đó có được bồi thường không?
 

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi giải quyết như sau:

Trước tiên, diện tích đất mà gia đình bạn được giao vời thời điểm từ năm 1981 thuộc diện giao đất có thời hạn sử dụng đất (20 năm). Đến năm 2011, UBND xã điều chỉnh lại chế độ sử dụng đất của gia đình bạn, chứng tỏ mảnh đất đó đã thuộc diện đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích. Vì Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền quản lý đất đai, trong đó có UBND như sau:

"Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.”

Theo đó, gia đình bạn được thuê đất được sử dụng vào mục đích công ích của trong 10 năm (20/04/2011 đến 20/04/2021). Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại thì UBND gọi gia đình ra thanh lý hợp đồng để giao cho người khác thuê diện tích đất trên. Căn cứ vào quy định của pháp luật hiện hành, Điều 53 Luật Đất đai quy định:

“Điều 53. Giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác

Việc Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất theo quy định của Luật này và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đối với trường hợp phải giải phóng mặt bằng.”

Do đó, UBND muốn để người khác thuê đất thì phải tiến hành việc bồi thường đối với chi phí đầu tư vào đất. Điều 76 Luật Đất đai quy định về bồi thường:

“Điều 76. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1.Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;”

Đồng thời, Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định về các chi phí sau:

“Điều 3. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

2. Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:

a) Chi phí san lấp mặt bằng;

b) Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;

c) Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;

d) Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.

Như vậy, nếu gia đình bạn có bỏ ra các chi phí được liệt kê ở trên thì sẽ được bồi thường. Để yêu cầu được bồi thường cần làm hồ sơ với các nội dung được quy định tại Điều 3 nghị định này và theo giá thị trường tại thời điểm có quyết định thu hồi đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quy định về bồi thường khi bị thu hồi đất nông nghiệp. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
Luật gia: Lê Duyên – Công ty Luật  Minh Gia.