Phân chia tài sản là đất của hộ gia đình

1. Luật sư tư vấn về pháp luật đất đai

Hiện nay, Việc xác định một tài sản là tài sản chung của hộ gia đình hay tài sản chung của vợ chồng được xác định dựa vào nhiều yếu tố khác nhau như nguồn gốc của tài sản, các thành viên trong hộ, các giấy tờ, tài liệu về xác nhận quan hệ sở hữu giữa tài sản và người sở hữu,...Tuy nhiên, nhiều cá nhân, hộ gia đình không xác định được tài sản nào là tài sản chung của hộ gia đình và tài sản nào là tài sản chung chủa vợ chồng nên xảy ra nhiều tranh chấp trong quá trình phân chia, xác định quyền sở hữu tài sản. Do đó, để tránh các tranh chấp không đáng có xay ra, bạn nên xác định rõ các chủ thể là chủ sở hữu tài sản cũng như quyền lợi của mỗi chủ thể đó.

Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về lĩnh vực đất đai, bạn có thể liên hệ với chúng tôi thông qua hình thức gửi Email tư vấn hoặc liên hệ qua tổng đài 1900.6169 để được hỗ trợ tư vấn.

2. Tư vấn về cách xác định tài sản là tài sản chung của vợ chồng hay tào sản chung của hộ gia đình.

Nội dung câu hỏi: Chào luật sư! Nhờ luật sư tư vấn giúp gia đình tôi vướng mắc như sau:Cha mẹ tôi có căn nhà và 2000m đất nông nghiệp,sau khi mua quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình gồm cha mẹ và 4 người con, cha tôi là người đứng tên cả căn nhà và mãnh đất. Cha mẹ tôi mâu thuẫn đã ly hôn năm 2011 tài sản cha tôi nói với tòa là tự thỏa thuận chia. Sau nhiều năm chưa chia thì năm sau 2019 cha mẹ tôi quyết định sẽ chia ra vì lý do tuổi già muốn có cái riêng tư để thủ thân tuổi già. Trong trường hợp gia đình tôi như vậy khi phân chia tài sản thì con cái có được quyền gì không, có được phân chia tài sản với cha mẹ không? Rất mong được sự hổ trợ pháp lý từ phía luật sư tôi rất chân thành cảm ơn! Trân trọng

Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau

Trước tiên bạn cần xác định người sử dụng đối với quyền sử dụng đất của thửa đất có xây dựng nhà và thửa đất nông nghiệp có diện tích 200m2. 

Trường hợp quyền sử dụng đất được cấp cho bố mẹ bạn thì đây được xác định là tài sản chung của bố mẹ bạn trong thời kỳ hôn nhân. Bố mẹ bạn có thể thỏa thuận phân chia tài sản sau khi ly hôn, trường hợp không tự thỏa thuận được thì Tòa án giải quyết việc phân chia tài sản này theo quy định tại Điều 59, Điều 62 Luật hôn nhân và gia đình 2014. Cụ thể:

"Điều 59. Nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn

1. Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo luật định thì việc giải quyết tài sản do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì theo yêu cầu của vợ, chồng hoặc của hai vợ chồng, Tòa án giải quyết theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này và tại các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật này.

Trong trường hợp chế độ tài sản của vợ chồng theo thỏa thuận thì việc giải quyết tài sản khi ly hôn được áp dụng theo thỏa thuận đó; nếu thỏa thuận không đầy đủ, rõ ràng thì áp dụng quy định tương ứng tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này và tại các điều 60, 61, 62, 63 và 64 của Luật này để giải quyết.

2. Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:

a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;

b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;

d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.

....

Điều 62. Chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn

1. Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bên nào thì khi ly hôn vẫn thuộc về bên đó.

2. Việc chia quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn được thực hiện như sau:

a) Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, nếu cả hai bên đều có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì được chia theo thỏa thuận của hai bên; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định tại Điều 59 của Luật này.

Trong trường hợp chỉ một bên có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì bên đó được tiếp tục sử dụng nhưng phải thanh toán cho bên kia phần giá trị quyền sử dụng đất mà họ được hưởng;

b) Trong trường hợp vợ chồng có quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản chung với hộ gia đình thì khi ly hôn phần quyền sử dụng đất của vợ chồng được tách ra và chia theo quy định tại điểm a khoản này;

c) Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở thì được chia theo quy định tại Điều 59 của Luật này;

d) Đối với loại đất khác thì được chia theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình mà không có quyền sử dụng đất chung với hộ gia đình thì khi ly hôn quyền lợi của bên không có quyền sử dụng đất và không tiếp tục sống chung với gia đình được giải quyết theo quy định tại Điều 61 của Luật này.'"

Như vậy, nếu xác định quyền sử dụng đất là tài sản chung của bố mẹ bạn thì bạn với tư cách là con sẽ không được phân chia tài sản.

Trường hợp đất này cấp cho hộ gia đình, bố bạn là chủ hộ trong Giấy chứng nhận: Hộ gia đình sử dụng đất được hiểu là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Do đó, bạn cần xác định những đối tượng trong hộ gia đình của bạn được giao quyền sử dụng đất của hộ gia đình tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ đó xác định được phần quyền của mình đối với thửa đất cấp cho hộ gia đình.