Phân chia di sản thừa kế khi di sản thừa kế là quyền sử dụng đất mang tên người khác.

Sau khi bà mất người con trai đó âm thầm bán miếng đất đó mà không thông báo cho tất cả Anh Chị của mình - ý đồ muốn chiếm đoạt luôn số tiền bán đất của mẹ mình mà không phải chia cho anh chị em anh chị em của mình. Vậy tôi phải làm sao để lấy lại quyền lợi cho tất cả anh chị em của mình? Nếu phải khởi kiện thì chúng tôi có khả năng thắng hay không? Đất đang ở quận 9. Rất mong luật sư giúp đỡ trong thời gian sớm nhất.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ theo Điều 459 bộ luật dân sự 2015 và khoản 3 Điều 167 luật Đất đai năm 2013 quy định về hình thức của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Theo đó, khi tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành văn bản, có công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn. Mẹ bạn tặng cho quyền sử dụng đất cho bốn anh em bạn thì phải tuân thủ về hình thức như trên. Nếu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của mẹ bạn không tuân thủ theo điều kiện như trên thì hợp đồng tặng cho bị vô hiệu, không có giá trị pháp lý. 

Mẹ bạn mất không để lại di chúc do đó di sản thừa kế của mẹ bạn sẽ được chia theo pháp luật. Theo Điều 651 bộ luật dân sự 2015 quy định thì những người ở hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: bố mẹ, vợ chồng và các con của người mất sẽ được hưởng di sản thừa kế do mẹ bạn để lại. Mỗi người sẽ được hưởng một phần di sản thừa kế bằng nhau. Các bên có thể thỏa thuận hoặc khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu phân chia bằng tiền hoặc quyền sử dụng đất (nếu đủ diện tích đất tối thiểu để tách thửa hoặc đứng tên đồng chủ sử dụng).

Mẹ bạn và anh trai bạn gộp chung quyền sử dụng đất và anh bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này. Nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi tên của anh bạn và mẹ bạn là đồng chủ sử dụng thì khi mẹ bạn mất quyền sử dụng đất này sẽ được chia làm đôi anh bạn = mẹ bạn =1/2 quyền sử dụng đất. Phần quyền sử dụng đất của mẹ bạn sẽ được chia thừa kế theo pháp luật như trên.

Nếu quyền sử dụng đất này do một mình anh bạn đứng tên thì bạn cần căn cứ vào nguồn gốc của đất, thời điểm xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có sự đồng ý của mẹ bạn cho anh bạn một mình đứng tên hay có hợp đồng tặng cho hay không. Nếu mẹ bạn đồng ý cho anh bạn đứng tên (cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu) hoặc lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bằng văn bản cho anh bạn thì anh bạn có toàn quyền định đoạt quyền sử dụng đất trên. Nếu khi anh bạn làm thủ tục gộp sổ (đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không có sự đồng ý của mẹ bạn thì việc anh bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là trái pháp luật. Bạn có quyền làm đơn gửi lên văn phòng đăng kí đất đai hoặc khởi kiện ra Tòa án yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên anh bạn. Sau đó yêu cầu phân chia di sản thừa kế do bà bạn mất để lại.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng!

Cv: Vũ Nga - Công ty Luật Minh Gia