Nộp tiền sử dụng đất khi xin cấp đất lần đầu

1. Luật sư tư vấn quy định pháp luật về tiền sử dụng đất.

Khi tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất hay xin cấp giấy chứng nhận sử dụng đất lần đầu thì người sử dụng đất phải tiến hành nộp tiền sử dụng đất. Vậy số tiền phải nộp khi thực hiện cấp giấy chứng nhận sử dụng đất lần đầu là bao nhiêu? Được tính như thế nào? Hồ sơ, thủ tục được tiến hành ra sao?

Đây là thắc mắc, đã có rất nhiều khách hàng đã liên hệ với Luật Minh Gia để được tư vấn. Nếu bạn cũng có thắc mắc về tiền sử dụng đất thì hãy liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định như:

+ Nắm được các quy định điều chỉnh về tiền sử dụng đất phải nộp;

+ Nắm được cơ quan có thẩm quyềnthu tiền sử dụng đất;

+ Biết được trình tự, thủ tục để tiến hành nộp tiền sử dụng đất;

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc Gọi: 1900.6169 , bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây: 

2. Tư vấn về nộp tiền sử dụng đất khi xin cấp giấy chứng nhận sử dụng đất lần đầu

Câu hỏi tư vấn: Kính chào Luật Minh Gia! Bà họ của tôi được quân đội cấp 1 mảnh đất tháng 2 năm 1987 (không có giấy tờ gì). Đã xây nhà năm 1988 và ở ổn định cho đến nay. Hiện nay UBND xã đã hoàn thiện hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà. Theo tôi được biết đất ở cấp trước 15/10/1993 thì không phải nộp tiền sử dụng đất. Tuy nhiên cũng có người nói là phụ thuộc vào thời gian quân đội bàn giao đất cho địa phương, mà bà lại không biết bàn giao đất năm nào vì đơn vị đã giải thể. Bà hiện không có con cái, muốn làm sổ đỏ để chuyển nhượng lại nên rất lo lắng vì không có nhiều tiền. Tôi muốn hỏi bà có phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước không, nếu phải nộp thì theo mức giá nào. Xin cảm ơn ạ. 

Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp Bà bạn được quân đội cấp một mảnh đất tháng 2 năm 1987 (không có giấy tờ gì). Đã xây nhà năm 1988 và ở ổn định cho đến nay. Hiện nay UBND xã đã hoàn thiện hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà. Do đó đối với trường hợp này xã xác nhận bà bạn đã sử dụng đất ổn định từ năm 1988 thì căn cứ theo quy định tại Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:

“Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định trước ngày 15 thánh 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất Đai

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

a) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để ở mà tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất đã có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nhưng nay nếu được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức công nhận đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất;nộp 100% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức công nhận đất ở theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Như vậy trường hợp của Bà bạn khi xin cấp giấy chứng nhận sử dụng đất sẽ được miễn tiền sử dụng đất nếu đất xin cấp giấy chứng nhận sử dụng đất nằm trong hạn mức. Còn trường hợp nếu đất của bà bạn xin cấp vượt hạn mức thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất của địa phương tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.