Nộp tiền sử dụng đất khi được công nhận quyền sử dụng đất thế nào?

1. Quy định pháp luật về nộp tiền sử dụng đất khi được công nhận QSD đất

Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định việc nộp tiền sử dụng đất khi được công nhận QSD đất đối với hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất ổn định theo 04 trường hợp khác nhau. Cụ thể như sau:

- Điều 6: Đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai. (Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP);

- Điều 7: Đất đã sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai (Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP);

- Điều 8: Đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004;

- Điều 9: Đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc vi phạm pháp luật đất đai kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận (sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 4 Điều 2 Nghị định 123/2017/NĐ-CP).

Có thể thấy, nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với trường hợp người sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận cũng như không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013) hoặc được giao đất không đúng thẩm quyền. Tùy từng trường hợp cụ thể mà người sử dụng có thể phải nộp tiền sử dụng đất theo từng mức khác nhau, có thể là 100%, 50%, 40% hoặc theo tỷ lệ phần trăm tiền sử dụng đất còn thiếu.

2. Giải quyết tình huống: Nộp tiền sử dụng đất khi được công nhận QSD đất thế nào?

Câu hỏi tư vấn: Hiện tại gia đình em đang sử dụng khu đất từ cha mẹ cho tặng vào ngày 3/2/1996 đã được UBND xã xác nhận và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 20/5/1996 với đất đã xây công trình nhà ở là 221.5 m2 (nguồn gốc đất do cha mẹ mua năm 1990 với diện tích 221.5 m2).

Sau đo đạc chính quy diện tích hiện tại 271.7 m2 có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy chứng nhận là 50.2 m2. Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề. Khi nộp thuế thì phải nộp 50% hay phải nộp 100% tiền sử dụng đất khi cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử đất theo giá hiện hành. Vậy anh chị cho em hỏi như vậy có đúng? Xin cảm ơn!

Nội dung tư vấn: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và đặt câu hỏi tư vấn cho Luật Minh Gia. Đối với vấn đề của bạn, Luật Minh gia tư vấn như sau:

Theo thông tin chị cung cấp, thửa đất mà vợ chồng chị đang sử dụng đã được cấp Giấy chứng nhận. Hiện nay, sau khi tiến hành đo đạc lại, diện tích thửa đất tăng thêm 50.2m² so với diện tích đất được ghi trên Giấy chứng nhận. Trong khi đó, ranh giới thửa đất hiện tại không có thay đổi so với ranh giới tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận. Đồng thời, gia đình chị không có tranh chấp đất đai đối với những người sử dụng đất liền kề.

Việc cấp Giấy chứng nhận đối và nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất tăng thêm được quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 như sau:

“Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.”

Đối chiếu quy định nêu trên vào trường hợp của chị, khi cấp đổi Giấy chứng nhận, diện tích đất sẽ được xác định lại theo đúng số liệu đo đạc trên thực tế. Đồng thời, chị không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần điện tích đất tăng thêm này.

Trân trọng!