Nộp tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Kính chào luật sư.
Tôi ở Tp. HCM. Năm 2012 cha ruột tôi cho tôi 1 mảnh đất có điện tích 517 m2 là đất trồng cây lâu năm. Tôi đã nhận đất tặng cho và sang tên sau đó. Đến tháng 04/2014, tôi xin chuyển toàn bộ phần đất này sang đất ở lâu dài. trong công văn tính tiền sử dụng đất mà chi cục thuế gửi tôi vào tháng 06/2014 có ghi rõ: diện tích đất ở 332 m2 giá 1,800,000 VND/m2 (là giá tính cho đất mặt tiền trục đường chính); diện tích đất trồng cây lâu năm 185 m2 giá 190,000 VND/m2. Toàn bộ mảnh đất trên là đất hẻm vị trí 2. Vậy, tôi muốn biết tổng số tiền sử dụng đất tôi phải nộp và cách tính cụ thể như thế nào. Vì lý do cơ quan thuế quận không giải thích rõ ràng cho tôi, nên tôi rất mong được sự giải đáp cũng như hướng dẫn của Quý luật sư.
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi nội dung yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với những thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 52, Luật đất đai 2013 quy định: 

“ Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.

Theo quy định trên thì gia đình bạn chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở đối với phần diện tích được cho phép phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của thành phố. Và bạn chỉ cần nộp tiền sử dụng đất đối với phần đất được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 45/2014 NĐ-CP quy định về vấn đề thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Như vậy, tiền sử dụng đất mà bạn có nghĩa vụ phải nộp được xác định = tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở -  tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trên địa bàn địa bàn TP.HCM. Với những thông tin bạn cung cấp, chúng tôi chưa xác định được chính xác mảnh đất mà bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất ở địa điểm nào của TP.HCM để xác định chính xác giá đất cho bạn. Do đó, bạn có thể căn cứ vào quy định bên trên để có thể xác định chính xác số tiền phải nộp đối với diện tích được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Nộp tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV: Tạ Nga - Công ty Luật Minh Gia