Những giấy tờ phải nộp khi xin cấp GCNQSDĐ sau khi được chuyển nhượng
năm 1997 tôi mua một thửa đất, tôi đã nộp tiền đầy đủ và được giao một quyết định giao đất có chữ ký của chủ tịch huyên. Nay tôi làm thủ tục cấp giấy thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ yêu cầu tôi phải cung cấp giấy nộp tiền để chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tuy nhiên tôi đã làm mất các giấy nộp tiền và các cơ quan thu tiền cũng không lưu trữ. Vậy bây giờ tôi phải làm thế nào để chứng minh là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Đã có quyết định giao đất thì có phải cung cấp giấy nộp tiền khô
Trả lời tư vấn: Cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của anh chúng tôi tư vấn như sau:
Thứ nhất, về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khoản 4 điều 100 Luật Đất đai năm 2013 Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất:
“…
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.”
Theo quy định này, trường hợp có quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền từ ngày 15/10/1993 đến nay mà chưa được cấp giấy chứng nhận thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu chưa thực hiện nộp tiền sử dụng đất thì phải thực hiện nộp tiền sử dụng đất.
Như vậy, trường hợp của anh, nếu anh cung cấp được quyết định giao đất của UBND huyện và có giấy tờ chứng mình nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất thì khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất anh sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất trước đó nữa.
Nếu anh trong hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có quyết định giao đất và không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất anh phải thực hiện nộp tiền sử dụng đất tính từ khi có quyết định giao đất.
Thứ hai, về hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chủ sử dụng đất kê khai và ký tên đầy đủ.
+ Một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
+ Hồ sơ kỹ huật thửa đất hoặc bản vẽ hiện trạng nhà đất
+ Xác nhận của UBND phường (xã) đất không có tranh chấp
+ Tờ khai lệ phí trước bạ
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Biên lai nộp tiền vào Kho bạc nhà nước (bản sao công chứng)
- Biên lai nộp thuế, phí, lệ phí các loại có liên quan (bản sao công chứng);
- Danh sách công khai các trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất;
- Biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đât;
- Tờ trình về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Như vậy, trong hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bắt buộc phải có các giấy tờ về nghĩa vụ tài chính. Nếu hồ sơ thiếu giấy tờ chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ trả hồ sơ hoặc yêu cầu anh phải bổ sung.
Thứ ba, về việc mất giấy tờ chứng minh nghĩa vụ tài chính
Theo thông tin cung cấp, anh mua mảnh đất của UBND huyện từ năm 1997 và đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và được nhận quyết định giao đất từ UBND huyện. Hiện nay, khi làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì anh không cung cấp được giấy tờ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi mua đất. Anh cần tới UBND huyện xin xác nhận là mình đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính khi mua đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Những giấy tờ phải nộp khi xin cấp GCNQSDĐ sau khi được chuyển nhượng. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
CV.Trần Liên – Công ty Luật Minh Gia.
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất