Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Những điều cần biết khi chuyển nhượng đất đai.

Luật sư tư vấn về một số lưu ý khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đủ điều kiện tách thửa. Cụ thể như sau:

 

Câu hỏi đề nghị tư vấn:

Hai anh em tôi có mua chung 01 miếng đất 96m2 và xây 02 nhà tách biệt. nguồn gốc đất là đất trồng cây lâu năm. cả 02 đều đứng tên trên hợp đồng mua bán tại phòng công chứng do bên bán chọn. sổ đỏ chung toàn khu 6.500m2. hiện nay tôi có nhu cầu mua bán, xin tư vấn dùm: - Tôi bán căn nhà của tôi tức là 1/2 diện tích đất. khi bán có cần người cùng sở hữu với tôi ký xác nhận. - Tôi bán nhà thì có thể ký hợp đồng mua bán tại phòng công chứng bất kỳ không? - Các giấy tờ tôi phải cung cấp cho phòng công chứng? (tôi có trong tay hợp đồng mua bán, sổ đỏ công chứng vì sổ đỏ chung toàn khu) - Các khoản thuế khi tôi bán nhà có nộp cho nhà nước không? nếu nộp thì bao gồm những khoản nào? Rất mong nhận được phản hồi của Tổng đài tư vấn. Cám ơn nhiều! trân trọng.

 

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
 
Thứ nhất, về việc xác nhận của các đồng sở hữu.
 
Do căn nhà và diện tích đất bạn muốn chuyển nhượng không được tách thửa mà quyền sử dụng đất của bạn được xác lập bằng cách thức là đồng sở hữu. Nên khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất, bạn cần có sự xác nhận của những người đồng sở hữu_cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 
Thứ hai, về các thủ tục để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
 
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở buộc phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực tại Phòng công chứng (thuộc UBND huyện) hoặc Văn phòng công chứng tư nhân nơi có đất. 
 
Để thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn cần chuẩn bị một số giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở bản gốc; văn bản xác nhận của những người đồng sở hữu khác; các giấy tờ nhân thân khác....
 
Về thủ tục công chứng, bạn tham khảo thêm tại bài viết sau: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà ở
 
Thứ ba, các nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 
 
Bạn là bên bán, nên theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân thì khi bạn phát sinh thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn sẽ phát sinh thu nhập chịu thuế. Theo đó, bạn sẽ có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 2% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, nếu đây là bất động sản duy nhất dùng để ở của bạn thì khi chuyển nhượng bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Một số trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn tham khảo bài viết sau: Bán đất, có phải chịu thuế thu nhập cá nhân không?
 

Về một số nghĩa vụ tài chính khác, bạn tham khảo bài viết sau: Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất



Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm qua một số văn bản pháp luật sau đây có quy định và hướng dẫn đối với trường hợp của anh chị: Luật Đất đai mới số 45/2013/QH13
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Những điều cần biết khi chuyển nhượng đất đai.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo