Nhận chuyển nhượng tài sản xây dựng trên đất thuê trả tiền hàng năm

Với hợp đồng này thì có nhiều bất lợi cho chúng tôi như sau: - Tài sản không thuộc về chúng tôi và tinh thần đàm phán là chúng tôi mua không thể hiện trong hợp đồng. - Trong hợp đồng vẫn yêu cầu chúng tôi phải nộp tiền thuê đất 50 năm ngoài tiền thuê văn phòng dài hạn đã trả cả một cục. Việc tính tiền thuê đất 50 năm xây dựng đã tự áp đặt cho các công ty đang thuê mặt bằng biểu hiện ở chỗ tòa văn phòng có 5 tầng, 1 tầng kỹ thuật và 2 tầng hầm vậy mà Vinaconex 1 chỉ tính thu 1/4 diện tích tầng hầm. Ngoài ra đã sử dụng tầng kỹ thuật biến thành một tầng cho thuê để lấy tiền mà không cho các sàn văn phòng sử dụng tầng kỹ thuật để đặt các cục nóng của điều hòa. - Với hợp đồng thuê thì chúng tôi sẽ bị bất lợi về khấu hao tài sản để báo cáo thuế của doanh nghiệp. Nghĩa là tài sản này không thuộc tài sản cố định nên sẽ phải trích trước và trích chi trong 44 năm thuê văn phòng. Vậy xin hỏi luật sư tư vấn cho chúng tôi dựa trên cơ sở nào chúng tôi sẽ yêu cầu được xây dựng phải thay đổi lại tên hợp đồng? Xin trân thành cảm ơn sự tư vấn của Luật sư. 

Trả lời câu hỏi tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia. Yêu cầu của bạn được tư vấn như sau:

Theo quy định của Luật đât đai 2014

“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

4. Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác, mỗi lần gia hạn không quá thời hạn quy định tại khoản này.

5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.

6. Đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này và các công trình công cộng có mục đích kinh doanh là không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

7. Đối với thửa đất sử dụng cho nhiều mục đích thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục đích chính.

8. Thời hạn giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều này được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”

Theo như bạn cung cấp thì công ty bạn có đàm phán mua sàn văn phòng xây thô trên đất 50 năm của công ty xây dựng. Như vậy đất của công ty xây dựng là đất thuê trong thời hạn 50 năm tức là tổ chức được nhà nước cho thuê để phục vụ lợi ích thương mại hoặc phục vụ các dự án đầu tư trong thời hạn 50 năm. Theo quy định tại Điều 175 Luật đất đai năm 2014 thì tổ chức kinh tế sử dụng đất được thuê trả tiền hàng năm được bán tài sản trên đất nếu đáp ứng điều kiện sau:

- Tài sản được tạo lập hợp pháp;

- Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt.

Người nhận chuyển nhượng tài sản trên đất phải đáp ứng điều kiện: có năng lực tài chính để thực hiện dự án, có ngành nghề kinh doanh phù hợp với dự án đầu tư.

Như vậy, nếu đáp ứng các điều kiện trên thì có thể thương thảo, đàm phán với chủ đầu tư ký kết hợp đồng chuyển nhượng tài sản trên đất. Việc giao kết hợp đồng là hoàn toàn xuất phát từ ý chí tự nguyện của các bên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Mua bất động sản trên đất 50 năm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Cv- Trần Như Quỳnh- Luật Minh Gia