Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không công chứng, chứng thực hợp đồng

Cả 4 hộ chưa có bia đỏ, ngoài giấy tờ mua bán đất được P công nhận, riêng nhà tôi chỉ có giấy viết tay biên nhân giữa người mua và bán. Năm 2010 chủ đất bán nốt mảnh còn lại (giáp ranh 4 nhà) cho bà H và chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà H với (diện tích là 200m2  thổ cư + 2612 m2  đất vườn) để bà H sang tên đổi chủ. Để tiện cho tư vấn LuatMinhGia tôi có bản đồ đất minh họa như sau: Vào ngày 23/3/2011 ông bà H đã chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mình cho mẹ chồng của bà H đứng tên với diện tích là 2847m2 (thực tế ban đầu là 2612 m2) như vây là 4 hộ chúng tôi bị mất 235,6 m2 trên giấy tờ Trên thực tế là đất hiện tại chưa bị mất nhưng theo tôi hiểu thì trên giấy tờ và thực tế phải giống nhau, và trong qúa trình chuyển nhượng đất bà H và cán bộ không có cho chúng tôi ký bất cứ giấy tờ gì với chủ đất giáp ranh. và khi chúng tôi phát hiện có nhắc bà H sửa chữa nhưng sau nhiều lần vẫn y nguyên đã qua 4 năm Tôi xin tư vấn LuatMinhGia giúp đỡ trả lời cho 4 hộ chúng tôi được rõ: -        Bên nào vi phạm luật đất đai và phải sửa lại giấy tờ như hiện trạng về lâu dài nếu bà H kiện chúng tôi có bị mất đất không. -        Bây giờ tôi muốn làm sổ đỏ thì phải giải quyết tranh chấp không. Vì tôi nghe cán bộ tổ là hiện giờ cấp theo thực tế hiện trạng.Xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Chào anh! Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn. Trường hợp của anh, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin anh cung cấp, anh và 3 hộ gia đình khác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cùng một chủ đất vào năm 2009. Thời điểm này, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải tuân thủ theo quy định tại Luật Đất đai năm 2003. Căn cứ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 127 Luật đất đai năm 2003 về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

"b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất."

Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình phải được công chứng hoặc chứng thực. Đối chiếu với trường hợp của anh, 3 hộ gia đình mua đất có chứng thực của phường thì nay có thể nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn phần đất của anh chỉ có giấy viết tay, không có công chứng, chứng thực hợp pháp thì không có cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu diện tích đất thực tế bị thiếu hụt so với diện tích ghi trong hợp đồng chuyển nhượng thì gia đình bị thiếu đất có quyền khiếu nại, khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không công chứng, chứng thực hợp đồng. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia