Hoàng Tuấn Anh

Sơ đồ thửa đất không chính xác với số liệu đo đạc thực tế thì làm thế nào?

Kính thưa Luật sư ! Ba gia đình chúng tôi ở cặp vách nhau gần 80 năm nay, ( xin tạm gọi là Gia đình A, B, C ), gia đình tôi là B nằm ở giữa. Năm 2002, nhà nước cấp GCN QSDĐ miễn phí cho từng hộ gia đình, kể từ đó chúng tôi sống canh nhau rất hòa thuận. Vào tháng 3 – 2018, tôi sửa nhà, thì ông A bảo nhà tôi lấn ranh đất của ông A.

 

Tôi liên hệ với văn phòng đăng ký đất của huyện, bộ phận đo đạc đến làm việc vá xác định rằng: ranh liền kề giữa nhà tôi và ông A ở mặt tiền là đúng thực tế, nhưng ở mặt hậu thì ranh nhà ông A chồm qua nhà tôi gần 1 mét, và như vậy mặt hậu nhà tôi cũng chồm qua nhà ông C gần 1 mét.  Tôi không biết vì sao lại có sơ đồ kỹ thuật khu đất không đúng với thực tế như vậy, mà ông A thì cứ ngăn cản tôi sửa nhà. Xin Luật sư hướng dẫn cách nào để có được sơ đồ kỹ thuật đúng với vị trí nhà tôi đang ở. Thành thật cám ơn !  

 

Trả lời tư vấn: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

 

Theo thông tin bạn cung cấp thì sơ đồ kỹ thuật thửa đất của các hộ giáp ranh không phù hợp với vị trí thửa đất thực tế và muốn đo đạc lại để xác định sơ đồ thửa đất. Việc đo đạc có thể do tổ chức có chức năng đo đạc được cấp giấy phép hoặc do cơ quan đo đạc tại UBND tiến hành đo đạc.

 

Theo quy định tại Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định cán bộ đo đạc sẽ cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao các giấy tờ đó không cần công chứng, chứng thực).

 

Tuy nhiên, trong trường hợp đang có tranh chấp giữa các hộ giáp ranh, vì vậy việc xác định chính xác ranh giới thửa đất cần được thực hiện sau khi giải quyết tranh chấp. 

 

Trường hợp các hộ liền kề tranh chấp về ranh giới thửa đất thì gửi đơn yêu cầu giải quyết tới UBND cấp xã để được tiến hành hòa giải. Nếu không hòa giải thành, tranh chấp sẽ được giải quyết tại tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất. Việc giải quyết tranh chấp sẽ căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, hồ sơ địa chính và thực trạng sử dụng đất để giải quyết.

 

Sau khi tranh chấp được giải quyết, nếu cóp sự thay đổi ranh, giới thửa đất thì ranh giới sẽ được chỉnh lý theo kết quả bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất.

 

Trân trọng.
CV tư vấn: Hoàng Tuấn Anh - Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo