Người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi chưa kết hôn với người Việt Nam

Trả lời:

Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới Công ty Luật Minh Gia! Yêu cầu của anh được tư vấn như sau:

Đối với việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam của cá nhân nước ngoài (Quốc tịch Đan Mạch). Về điều kiện, cá nhân trên cần phải có các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại khoản 1 Điều 74 Nghị định 99/2015/ NĐ – CP.

Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định về giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam 

“ 1. Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam”.

Theo đó, cá nhân người Đan Mạch trên cần phải có hộ chiếu có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam (hộ chiếu còn giá trị và không thuộc đối tượng được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao).

Về thời gian sở hữu nhà ở sẽ theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 161 Luật nhà ở 2014

“ ...

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam”.

Theo anh trình bày, người nước ngoài trên chưa hoàn tất thủ tục đăng ký kết hôn với người Việt Nam, nên trường hợp này chỉ được sở  hữu nhà ở tại Việt Nam trong thời gian 50 năm.

Nếu các bên muốn đứng tên chung trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thì trường hợp này sẽ đứng tên theo diện đồng sở hữu. Và, theo đó thì thời hạn sở hữu nhà ở của hai người theo giấy chứng nhận sẽ trong thời hạn 50 năm. 

Sau khi các bên thực hiện xong thủ tục đăng ký kết hôn, hai vợ chồng sẽ liên hệ với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để làm thủ tục đăng ký biến động. Tuy nhiên, đối với trường hợp đăng ký biến động trên do chưa có văn bản hưởng dẫn nên chúng tôi cho rằng sẽ khá phức tạp.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi chưa kết hôn với người Việt Nam. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV Nguyễn. N. Ánh – Công ty Luật Minh Gia.