Người mượn đất xin cấp sổ đỏ phải đòi lại như thế nào?

Thân chào văn phòng luật sư.Đầu tiên cho gửi lời chúc sức khỏe đến văn phòng luật sư. Tôi có câu hỏi mong văn phòng luật sư giúp đỡ.Gia đình tôi có mảnh đất khai hoang từ trước năm 1993 nhưng gia đình tôi không có giấy tờ gì. Gia đình tôi đã làm tạm căn nhà để ở từ những năm 1998. Năm 2000 gia đình tôi có cho một công ty quản lý đường bộ mượn một phần mảnh đất xây dựng nhà ở cho công nhân, nhưng gia đình không làm giấy tờ cho mượn. Công ty quản lý đó đã làm sổ đỏ đứng tên công ty phần diện tích cho mượn, và phần đất nhà tôi xây nhà, gia đình tôi hiện tại không làm được sổ đỏ vì đang tranh chấp. Mong công ty tư vấn giúp thủ tục để gia đình tôi đòi lại mảnh đất đã cho mượn. 

Trả lời câu hỏi: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công Ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn về vấn đề của bạn như sau:

Nếu hiện tại đất của gia đình bạn khai hoang mà có nhưng công ty đó lại xin cấp và được cấp giấy chứng nhận như vậy bạn có thể khiếu nại quyết định hành chính của Ủy ban nhân dân cấp Huyện nơi có đất để được giải quyết, khi đó ủy ban nhân dân cấp Huyện sẽ xem xét lại quyết định hành chính của mình về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu giấy chứng nhận cấp không đúng đối tượng thì sẽ bị thu hồi theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai 2013 như sau:

"Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”

Khi đó bạn có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đất đã được khai hoang và sử dụng ổn định lâu dài không có tranh chấp vì việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là căn cứ để bạn được cấp mà khi này bạn phải xin xác nhận của Ủy ban nhân dân xã nơi có đất về việc đất đã được sử dụng ổn định lâu dài, không có tranh chấp và sự xác nhận của các hộ gia đình sử dụng đất lân cận từ năm 1993 căn cứ theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013 như sau:

"Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

..."

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Nông Diệp - Luật Minh Gia