Người có quyền sở hữu nhà ở xã hội sau khi vợ chồng ly hôn

Đến nay, chồng tôi không còn công tác trong cơ quan Nhà nước do tinh giản biên chế và 2 vợ chồng đang tiến hành làm thủ tục ly hôn, tôi xin được tư vấn các nội dung như sau: Sau ly hôn, chồng tôi không có nhu cầu ở chung trong căn hộ và không chịu trách nhiệm thanh toán bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến căn hộ thì căn hộ trên được giải quyết như thế nào? Tôi có được sang tên Hợp đồng thuê mua căn hộ? Có được đứng tên chủ quyền  khi căn hộ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?  nếu được thì các thủ tục phải như thế nào? Rất mong quý Công ty tư vấn giúp tôi. Chân thành cám ơn.

Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, với yêu cầu của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì chồng bạn thuộc diện được thuê mua nhà ở xã hội theo diện trả tiền thuê mua hàng tháng trong thời hạn 20 năm. Tuy nhiên do bạn không trình bày rõ là trong hợp đồng thuê mua nhà ở xác định cấp nhà cho một mình chồng bạn hay cho hộ gia đình, cho nên vấn đề này sẽ được chia làm hai trường hợp.

Trường hợp 1: Hợp đồng thuê mua căn hộ chỉ cấp cho một mình chồng bạn

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 điều 62 Luật nhà ở 2014 về nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội:

3. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

Như vậy, theo quy định trên trường hợp chưa thanh toán hết số tiền thuê mua nhà ở nên chồng bạn sẽ không được phép bán, cho thuê, cho mượn nhà ở, cho nên nếu sau khi ly hôn mà chồng bạn không có nhu cầu tiếp tục thuê mua nhà ở xã hội thì chồng bạn phải chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà ở này.

Trường hợp 2: Hợp đồng thuê mua căn hộ cấp cho hộ gia đình bạn

 Cấp nhà ở cho hộ gia đình có nghĩa là những người trong gia đình bạn được hưởng quyền lợi và nghĩa vụ như nhau đối với căn nhà đó. Do đó, sau khi vợ chồng bạn ly hôn mà chồng bạn không có nhu cầu sử dụng ngôi nhà thì các thành viên trong gia đình có quyền thỏa thuận lại với nhau về người sử dụng ngôi nhà đó.

 Theo đó, theo quy định của luật nhà ở thì sau khi gia đình bạn thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nôp tiền thuê mua nhà thì đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu tại thời điểm hai vợ chồng bạn ly hôn mà chồng bạn không muốn sở hữu căn nhà đó thì các thành viên trong hộ gia đình có quyền thỏa thuận với nhau về người sở hữu trực tiếp. Nếu các thành viên trong hộ gia đình đồng ý cho bạn được đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sau khi được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận, bạn có quyền làm đơn gửi lên văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có đất yêu cầu đính chính lại thông tin về người sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.

CV tư vấn: Thúy Vân - Luật Minh Gia