Nghĩa vụ nộp tiền chênh lệch khi chuyển mục đích sử dụng đất

Yêu cầu tư vấn: Kính chào luật sư, tôi xin làm phiền luật sư giải đáp giúp tôi vấn đề sau. Gia đình tôi mua đất của a Ng năm 1991 là 130m2, có giấy chuyển nhượng có xác nhận của ubnd phường, nhưng gia đình tôi chưa có ý định xây nhà nên cũng không làm sổ đỏ, không biết việc phải thực hiện thêm bất cứ việc gì khác như là nộp thuế, tách thửa, cũng không ai hay cơ quan nào nhắc nhở. Đến 2001 thì ba mẹ tôi xây nhà, sau đó cơ quan địa chính có về đo đạc đất mỗi hộ. Từ khi xây nhà cho đến nay, gia đình tôi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ liên quan đến đất đai. Năm nay, ba tôi mới quyết định làm sổ đỏ, và có biết là trong bản đồ địa chính thì thửa đất nhà tôi có diện tích 248m2, hơn diện tích lúc mua. Sau đó, cán bộ địa chính thông báo nhà tôi làm sổ đỏ phải nộp 50%, tính ra là gần 70triệu, họ giải thích là đất nhà tôi là đất vườn, làm nhà từ2001 nên là 50%, ba tôi nói sao lại là đất vườn thì được trả lời là nhà a Ng được cấp đất thì trong đó có 250m2 đất ở, còn lại là đất vườn nên đất nhà tôi vì thế là đất vườn. Thực sự gia đình tôi rất khó hiểu với câu trả lời này, mong luật sư phân tích đúng sai giúp ạ. Xin chân thành cảm ơn. Kính chúc luật sư thật nhiều sức khỏe và thành công.
 
Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi nội dung đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
 
Theo như thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi, chúng tôi được hiểu là 130m2 mà nhà a Ng chuyển nhượng cho gia đình nhà bạn là tách ra từ thửa đất chung của anh Ng bao gồm 250m2đất ở + đất vườn của nhà anh Ng.
 
Do dữ liệu bạn cung cấp cho chúng tôi chưa đủ chi tiết nên chúng tôi sẽ chia trường hợp như sau:
 
Trường hợp thứ nhất, gia đình bạn đã mua 130m2 đất vườn, 130m2 này không nằm trong 250m2 đất ở của anh Ng. Do đó, gia đình bạn phải nộp khoản tiền chênh lệch khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở theo quy định tại điểm a, khoản 1 Điều 109 Luật đất đai năm 2013:
 
“Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm d, đ, e, và g khoản 1 Điều 57 của Luật này thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

a)Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất;”
 
Trường hợp thứ hai, nếu 130m2 mà bạn đã mua của anh Ng là đất ở, tức là một phần của 250m2 đất ở đó và bạn chứng minh được, thì bạn sẽ không phải nộp tiền chênh lệch do chuyển mục đích sử dụng đất.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Nghĩa vụ nộp tiền chênh lệch khi chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Luật gia: Hoài Anh – Công ty Luật Minh Gia