Mua phải đất bị lấn chiếm thì xử lý thế nào?

Nhưng tình cờ tôi lên xem lại và được ông hàng xóm trước cho biết đất bị lấn chiếm.Sau đó tôi qua đo lại thực tế thì đúng thực tế bị lấn chiếm rất nhiều.Vậy giờ tôi có đòi lại số đất bị lấn chiếm không và làm cách nào để đòi lại.Xin luật Minh Gia cho biết ạ. Xin cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng lựa chọn tư vấn bởi Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn cho trường hợp của bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng mới phát hiện diện tích đất thực tế bạn nhận được không đủ 51m2 như đã giao kết. Như vậy, nếu xác định được người chủ sử dụng đất trước đây đã vi phạm nghĩa vụ của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (vi phạm do không bàn giao đủ diện tích đất đã thỏa thuận trong hợp đồng) thì người này phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ. Vấn đề này được quy định cụ thể tại Điều 360, Điều 361  - Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Điều 361. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

1. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần.

2. Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.

3. Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của một chủ thể.

Theo quy định trên, bạn có thể làm việc lại với chủ sử dụng đất trước đây để thỏa thuận trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi họ bàn giao không đủ diện tích đất như đã thỏa thuận. Việc bồi thường thiệt hại có thể thực hiện theo hướng giảm trực tiếp vào số tiền đã thỏa thuận để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước đây nếu các bên thỏa thuận được. Nếu bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất không thiện chí thỏa thuận giảm giá chuyển nhượng hoặc bồi thường thiệt hại, bạn có thể gửi đơn yêu cầu bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ của hợp đồng đến Tòa án nhân dân cấp Huyện nơi cư trú của người đó để được giải quyết. 

Trường hợp bạn muốn đòi đủ diện tích đất đã nhận chuyện nhượng (51m2) thay vì nhận tiền bồi thường, đồng thời có căn cứ cho rằng đất bị lấn chiếm và có thể đòi lại được, thì sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có quyền gửi đơn yêu cầu đến UBND xã để xác định đất của mình có bị lấn chiếm không? chủ thể nào có hành vi vi phạm? và yêu cầu được trả lại số đất bị lần chiếm.

Trân trọng
P.Luật sư tư vấn luật đất đai – Công ty Luật Minh Gia