LS Nguyễn Phương Lan

Mua đất giấy viết tay không có xác nhận của chính quyền có giá trị?

Luật sư tư vấn về việc mua đất chỉ qua giấy viết tay chưa có xác nhận của chính quyền và việc đổi diện tích đất với nhà bên cạnh chỉ qua thoả thuận. Nội dung tư vấn như sau:

Câu hỏi:

Năm 2000 tôi có mua 1 lô đất của bà Đông 1 mảnh đất 48 m2 chỉ có giấy viết tay chưa qua chính quyền địa phương. Nguồn gốc lô đất này là của ông Toàn bán cho bà A, nay bà A chuyển nhượng cho tôi tháng 10 năm 2000. Trong lúc tôi làm nhà ông T yêu cầu tôi đổi lại 20m để ông làm lối đi và ông bà đổi lại cho tôi diện tích chiều dài để làm công trình phụ. Đến khi tôi làm công trình phụ với diện tích như đã thoả thuận thì ông C ( anh trai ông T ) ngăn cản và nói với tôi anh hãy làm đúng số đất chiều dài mà anh đã mua. Vậy là tôi đành chịu. Vậy theo luật sư trong tình huống này phải giải quyết ra sao?

Trả lời:

Chào anh, cảm ơn anh đã gửi câu hỏi tới công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được trả lời câu hỏi của anh như sau:

Xét trong yêu cầu của anh thì có những vấn đề cần làm rõ như sau:

Thứ nhất, về hợp đồng mua bán đất viết tay

Đối với việc mua lô đất 48m2 giữa gia đình anh và bà A thì hợp đồng mua bán này chỉ có giấy viết tay mà chưa có xác nhận của chính quyền địa phương thì anh nên đi công chứng lại giấy tờ này và làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Uỷ ban nhân dân để xác lập quyền sở hữu của anh với mảnh đất trên một cách hợp pháp. Vì hiện nay, với giấy viết tay chưa có xác nhận của chính quyền địa phương thì anh sẽ không có căn cứ để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay những giấy tờ khác có liên quan.

Thứ hai, đối với vấn đề tranh chấp diện tích đất

Việc ông C ngăn cản anh làm công trình phụ như diện tích anh đã thoả thuận với ông T thì trường hợp này thì phải xét xem giữa anh và ông T có hợp đồng hay cam kết gì về sự thoả thuận đổi diện tích hay không.

Nếu như giữa anh và ông Tcó lập một hợp đồng hay một bản cam kết ( thoả thuận) hoặc giữa 2 người không có thoả thuận giao kết mà lại có người chứng kiến việc 2 người thoả thuận thì khi ông Chanh ngăn cản anh có thể lấy giấy tờ đó ra hoặc mời người chứng kiến tới làm chứng để có căn cứ tiếp tục xây công trình phụ với diện tích mà anh đã đổi với ông T.

Còn nếu như giữa anh và ông T không có giấy tờ gì chứng minh rằng hai người đã có thoả thuận, và ông T cũng phủ nhận rằng không thoả thuận với anh và cũng không có ai làm chứng cho anh về việc thoả thuận giữa anh và ông T về việc đổi diện tích thì anh có thể yêu cầu ông T trả lại phần diện tích cho anh ( cụ thể là phần diện tích lối ngõ) mà anh đã đổi.

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo