Mua bán đất không có hợp đồng
Nếu ngày đó có hợp đồng mua bán thì dễ rồi, nhưng vì tin tưởng họ nên gia đình tôi không làm hợp đồng mua bán.Vì vậy, phần đất đó đến nay vẫn trong sổ đỏ của họ. Khi nghe có quyết định không chia lại đất năm 2013, họ trở về quê và đòi lại đất, xét về tình thì họ không đúng xíu nào, trong khi hai bên vẫn không có bất hòa gì, tính đến thời điểm hiện tại, mảnh đất đó đã được gia đình tôi canh tác hơn 15 năm, trồng lúa công khai, hàng xóm đều biết. Như vậy nếu đem ra xử thì gia đình tôi có thể tiếp tục sử dụng mảnh đất đó được không? Có thể tách vấn đề này ra mà áp dụng Điều 247 BLDS 2005 được không?
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu, Công ty Luật Minh Gia xin tư vấn cho bạn như sau:
1. Có thể áp dụng Điều 247 Bộ luật dân sự để giải quyết không?
Điều 247, Điều 189 Bộ luật dân sự năm 2005 có quy định như sau:
" Điều 247. Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu
1. Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Người chiếm hữu tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước không có căn cứ pháp luật thì dù ngay tình, liên tục, công khai, dù thời gian chiếm hữu là bao lâu cũng không thể trở thành chủ sở hữu tài sản đó.
" Điều 189. Chiếm hữu không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình.
Trường hợp của bạn không được coi là chiếm hữu không có căn cứ pháp lý nhưng ngay tình vì pháp luật buộc bạn phải biết việc chiếm hữu, sử dụng đất của người khác như vậy là trái pháp luật. Vì vậy, không thể áp dụng Điều 247 Bộ luật dân sự để xác lập quyền sở hữu bất động sản theo thời hiệu.
2. Hướng giải quyết.
Có 2 trường hợp có thể xảy ra:
- Có người làm chứng hợp pháp ( người làm chứng đảm bảo yếu tố nhận thức và điều chỉnh hành vi, và tính khách quan khi làm chứng) hoặc có tài liệu có thể chứng minh về giao dịch đó như: bạn đã được bên bán giao giấy tờ đất; có giấy tờ về việc chuyển giao tiền... Khi có được một trong những chứng cứ này thì bạn có thể chứng minh đã có giao dịch mua bán đất vào năm 2000 và bạn có thể thỏa thuận với bên bán để hoàn thiện thủ tục. Nhưng nếu bên bán không đồng ý thì bạn có thể làm thủ tục khởi kiện ra Tòa án để được giải quyết.
- Không có bất kỳ tài liệu, chứng cứ gì chứng minh về việc mua bán đất năm 2000 thì việc bạn đòi được quyền sử dụng mảnh đất là rất khó.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Mua bán đất không có hợp đồng. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng
C.V Nguyễn Thị Quyên
Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất