Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Mua bán, chuyển nhượng đất đai trái phép bị xử lý thế nào?

Nội dung đề nghị tư vấn: Tôi có mua 0,3 ha đất làm lúa ven sông để hút cát với giá sang nhượng là 25 triệu đồng, có giấy thỏa thuận viết bằng tay. Hiện tại tôi đã khai thác được 1 nửa diện tích. Tuy nhiên vừa rồi bên bán đất cho tôi bị lập biên bản xử lý hành chính vì mảnh đất đó thuộc một công ty nông nghiệp quản lý, người bán chỉ đứng tên nhận khoán chứ không có giấy tờ gì và buộc tôi phải chịu trách nhiệm liên đới. 

Xin hỏi trong trường hợp này tôi và người nhượng đất bị xử lý như thế nào? xin cảm ơn!

 
Trả lời: Chào anh, cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:
 
Theo quy định tại Luật đất đai 2014 về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực như sau:
 
Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
 
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
 
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
 
Tuy nhiên, trường hợp này anh và phía bên kia đã lập hợp đồng chuyển nhượng chỉ bằng giấy viết tay nhưng không có công chứng đã không đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chính vì sơ suất này mà anh không hề biết được rằng bên kia có thật sự là chủ sở hữu của phần đất hay không.
 
Ngoài ra, đây là đất làm lúa ở ven sông chứ không phải là đất khai thác nhưng anh lại sử dụng để khai thác hút cát thì hành vi này đã vi vi phạm pháp luật khi sử dụng không đúng mục đích sử dụng đất và khai thác tài nguyên trái phép và anh sẽ phải liên đới chịu trách nhiệm với phía bên kia với những thiệt hại xảy ra và việc xử lý sẽ phụ thuộc vào nội dung của quyết định xử phạt hành chính. Vì không năm rõ được thông tin về việc số cát anh đã hút và bán đi  kèm theo việc diện tích mảnh đất nên nếu có thể anh có thể gửi lại cho chúng tôi biên bản xử phạt hành chính để chúng tôi có câu trả lời cụ thể về trách nhiệm anh phải bồi thường.
 
Trân trọng. 
Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo