LS Vy Huyền

Mua bán bất động sản được xây dựng trước khi luật kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực

Luật sư tư vấn đối với trường hợp mua bán bất động sản có dự án đầu tư trước năm 2014 thì khi ký hợp đồng mua bán sẽ áp dụng quy định nào của pháp luật? Nội dung tư vấn như sau:

 

Câu hỏi: Kính chào quý công ty Luật Minh Gia !Thưa quý công ty, em đang tính mua căn hộ. Dự án đó được khởi công và mở bán từ 2011, lúc đó chưa có luật kinh doanh bất động sản 2014, nhưng sau đó dự án dừng lại và được chủ đầu tư khởi động lại vào năm 2015, mở bán cuối năm 2015, em có được hợp đồng của dự án này, nhưng mọi điều khoản và căn cứ của hợp đồng này đều theo luật kinh doanh bất động sản 2006 chứ không theo luật kinh doanh bất động sản 2014.  Nhân viên bán hàng bên đó nói rằng dự án này xin giấy phép trước khi có luật kinh doanh bất động sản 2014 nên nó ko áp dụng luật 2014 mà vẫn áp dụng luật 2006. Dạ thưa Quý công ty có thể cho em hỏi rằng như vậy là dự án đó đang làm đúng hay chưa đúng ạ ? Em rất mong nhận được sự tư vấn từ quý công ty, em rất rất cám ơn ạ . Trân trọng và chân thành!

 

Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, với yêu cầu của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

 

Căn cứ theo quy định tại điều 80 Luật kinh doanh bất động sản 2014 về điều khoản chuyển tiếp:

 

Điều 80. Điều khoản chuyển tiếp

 

1. Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang hoạt động mà chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Luật này thì phải bổ sung đủ các điều kiện trong thời hạn 01 năm kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

 

2. Các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư, đã được giao đất, cho thuê đất, đã có văn bản cho phép chuyển nhượng dự án hoặc đã ký hợp đồng chuyển nhượng, bán, cho thuê, cho thuê mua trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì không phải làm lại thủ tục theo quy định của Luật này…

 

Theo quy định trên thì các dự án kinh doanh bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc đầu tư, đã được giao đất, cho thuê đất, đã có văn bản cho phép chuyển nhượng dự án hoặc đã ký hợp đồng chuyển nhượng, bán, cho thuê, cho thuê mua trước ngày luật này có hiệu lực thì không phải làm lại thủ tục. Tuy nhiên, đối với các hợp đồng được xác lập sau khi luật kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực thì việc giao kết hợp đồng mua, bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải áp dụng theo quy định tại luật kinh doanh bất động sản 2014, do đó, việc nhân viên công ty ký hợp đồng với bạn áp dụng điều khoản trong luật kinh doanh bất động sản 2006 là sai.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng.
CV tư vấn: Thúy Vân - Luật Minh Gia

 

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo