LS Ngọc Anh

Mâu thuẫn về quyền sử dụng đất và quy định tách bìa đỏ

Xin chào luật sư. Tôi có một vấn đề cần sự tư vấn của luật sư. Mong luật sư giải thích giúp tôi.Ông bà tôi có 7 người con, 3 nữ và 4 nam. Ông nội tôi là liệt sĩ, bố tôi lại là con trưởng. Hồi còn trẻ bố tôi rời quê đi công tác xa nhà giờ về hưu muốn chuyển về quê.

 

Nhà ông bà nội tôi xây từ lâu đã cũ nát nên cách đây vài năm nhà nước cho tiền để xây mới lại. Lúc tiến hành xây nhà cho bà tôi các cô các chú tôi đều thống nhất là mảnh đất của ông bà tôi chia ra làm 3 phần cho ¾ người con trai (vì 1 chú có nhà riêng gần đấy rồi). Bố tôi là cả hưởng 1 phần, 1chú ở với bà thì hưởng căn nhà, chú còn lại 1 phần. Lúc đấy bà nội tôi còn ra xã ủy quyền cho bố tôi toàn quyền quyết định. Bây giờ bố tôi về quê xây nhà thì đa số hầu hết các cô chú tôi tán thành, chỉ riêng 1 cô lấy ck xa quê và 1 chú ở với bà bất mãn, giờ còn xúi cả bà nội tôi gây mâu thuẫn với bố tôi. Luật sư cho tôi hỏi nếu bây giờ đưa ra tòa tách bìa đỏ thì tòa sẽ xử lí như thế nào ( tiền xây nhà cho bà đang ở hoàn toàn là tiền nhà nước cho và do bố tôi trực tiếp chỉ đạo việc xây dựng, chú thím tôi không bỏ vào 1 đồng nào). Tôi xin trân thành cảm ơn !

 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

 

Trong trường hợp này, bạn cần thực hiện thủ tục tách thửa để có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho nhà bạn.

 

Theo quy định Luật đất đai năm 2013, nghị định 43/2014/ NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013, Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, thủ tục tách thửa đất (chia tách quyền sử dụng đất) gồm:

 

Bước 1: Nộp hồ sơ xin công văn đủ điều kiện tách thửa đất:

 

Hồ sơ gồm:

 

– 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản chính);

 

– 02 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản sao có chứng thực);

 

– Đơn xin chuyển nhượng/thỏa thuận phân chia (theo mẫu);

 

– 02 CMND, sổ hộ khẩu của Bên chuyển nhượng (bản sao chứng thực);

 

– 02 CMND, sổ hộ khẩu của Bên nhận chuyển nhượng (bản sao chứng thực);

 

– 02 Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện vị trí, kích thước, diện tích phần đất xin chuyển quyền và phần còn lại sau khi chuyển quyền (bản chính);

 

– 02 Hồ sơ hiện trạng nhà bản chính (nếu có)

 

Kết quả: Công văn đủ điều kiện tách thửa (chia tách quyền sử dụng đất).

 

Bước 2: Liên hệ với phòng/văn phòng công chứng để ký hợp đồng/Văn bản thỏa thuận chia tách theo công văn đủ điều kiện tách thửa nói trên.

 

Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký xong hợp đồng/ Văn bản thỏa thuận công chứng).

 

Hồ sơ gồm:

 

– 01 bản gốc Hợp đồng chuyển nhượng (bản lưu tại cơ quan địa chính);

 

– 01 bản gốc Hợp đồng chuyển nhượng (bản lưu tại cơ quan thuế);

 

– 02 Tờ khai Lệ phí trước bạ, 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

 

Như vậy, khi tiến hành tách bìa đỏ và gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu ngôi nhà,.. thì căn nhà đó đã thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn. Do đó cô và chú của anh không có quyền đòi lại căn nhà nữa.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng !

CV tư vấn: Bạc Minh - Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo