Mẫu đơn đề nghị ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Tư vấn về việc ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khi xảy ra tranh chấp quyến sử dụng đất, để đảm bảo tài sản tranh chấp không bị chuyển nhượng cho người khác hoặc bị đem đi thế chấp cho cá nhân, tổ chức hay tránh trường hợp một bên tẩu tán tài sản thì bên tranh chấp có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đưa ra biện pháp ngăn chặn chuyện nhượng quyền sử dụng đất. Nếu bạn chưa tìm hiểu quy định về vấn đề này có thể liên hệ tới Luật Minh Gia, luật sư sẽ tư vấn cho bạn những nội dung như sau:

+ Mẫu đơn đề nghị ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

+ Hồ sơ kèm theo khi đề nghị ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

+ Thẩm quyền tiếp nhận đơn đề nghị và ra quyết định ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

Dưới đây là mẫu Đơn đề nghị ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất do Luật Minh Gia soạn thảo. Ngoài ra, nếu bạn có thêm bất kỳ vướng mắc hoặc câu hỏi thì bạn hãy liên hệ với Luật Minh Gia, chúng tôi sẵn sàng giúp bạn.

2. Mẫu đơn đề nghị ngăn chặn chuyển nhượng quyền sử dụng đất

-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

-------o0o--------

ĐƠN ĐỀ NGHỊ

(V/v: Không thực hiện thủ tục đăng ký sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất)

Kính gửi:     -  Văn phòng đăng ký nhà và đất Quận …

                    -  Sở tài nguyên môi trường thành phố ...

Tên tôi là:.............................., sinh năm ................................................

Và Vợ là:............................, sinh năm.....................................................

Cùng có hộ khẩu thường trú tại……………….........................................

Chúng tôi xin trình bày với quý cơ quan một việc như sau:

Hiện nay chúng tôi đang sở hữu căn nhà và đất tại địa chỉ ....................theo GCN quyền sử dụng đất số................, ngày tháng năm..............

.............................................................................................

.............................................................................................

Do vậy, việc chuyển nhượng trên đang có tranh chấp và cần làm rõ việc mua bán, chuyển nhượng của con gái tôi với bên nhận chuyển nhượng.

Nay chúng tôi làm đơn này kính đề nghị Văn phòng đăng ký nhà và đất đai - Sở tài nguyên môi trường Hà Nội đính tạm dừng việc đăng ký kê khai biến động và sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo GCN số………………, đang đứng tên chủ sở hữu là…………………, để chúng tôi thỏa thuận và làm rõ các vấn đề tranh chấp và đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của chúng tôi không bị xâm phạm.

Chúng tôi xin chân thành cảm ơn.

-----

3. Chuyển nhượng đất nhưng chưa chuyển quyền sở hữu xử lý thế nào?

Câu hỏi:

Năm 1990 gia đình tôi có mua đất của hộ ông B nhưng chỉ làm giấy tay. Đến năm 202x gia đình tôi có làm đơn gửi phòng đăng ký quyền sử dụng đất xin cấp quyền sử dụng đất cho gia đình tôi thì được văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả lời: "phần đất trên được ông B làm thủ tục tặng cho cho con ông". Tôi có gửi đơn đến ủy ban xã nhờ giải quyết.

Khi hòa giải tại xã, con ông B nói đang thế chấp cho ngân hàng để vay vốn và cũng không hứa khi nào sẽ làm thủ tục chuyển quyền cho gia đình tôi được. Vậy cho tôi hỏi tôi phải làm thế nào để bảo vệ quyền lợi cho gia đình mình. Trường hợp ông B có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự không trân trọng!

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến bộ phận tư vấn  - Công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được trả lời như sau:

Theo thông tin bạn đưa ra, bạn không nói rõ là việc mua đất của hộ ông B bằng giấy tay đã có xác nhận của UBND cấp xã hay chưa nên tôi đưa ra 2 hướng như sau:

- Trường hợp 1: Giấy viết tay đã có  xác nhận của UBND cấp xã. Đối với trường hợp này, nếu hòa giải không thành bạn có thể làm đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản.

- Trường hợp 2: Giấy viết tay không có  xác nhận của UBND cấp xã. Theo quy định tại Bộ luật dân sự thì: “Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, trong trường hợp này, giấy viết tay đó bị vô hiệu và các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Theo các thông tin bạn đưa ra thì hành vi của ông B chưa đủ để cấu thành tội phạm, vì vậy, ông B không vi phạm pháp luật hình sự.

---

4. Điều kiện giao dịch mua bán quyền sử dụng đất hợp pháp?

Câu hỏi:

Em muốn mua một mảnh đất có nhà nhưng chủ đất nói là giấy phép xây dựng, quyết định giao đất, bản vẽ mất hết chỉ còn hợp đồng chuyển nhượng nhà và tờ khai nộp thuế trước bạ. VẬY với 2 loại giấy tờ này em có dùng để chuyển nhượng, mua bán nhà được không, rồi sau đó xin đổi sang mẫu giấy mới có được không ? Kính mong giải đáp thắc mắc của em!

Trả lời:

Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

>> Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

>> Điều kiện và thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo đó, vì đất này chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa đủ điều kiện để giao dịch mua bán. Nên trường hợp này nếu bạn muốn mua thì bên bán sẽ phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó hai bên mới xác lập hợp đồng mua bán có công chứng và sang tên quyền sử dụng.