Mất giấy tờ mua bán đất của UBND xã có được cấp GCNQSDĐ không
Hỏi: Tôi có một vấn để mong Luật sư giải đáp như sau: Năm 2003 tôi có mua một mảnh đất của ông A ở Dương Nội, Hà Đông.
Khi mua mảnh đất đó tôi với ông A có làm hợp đồng mua bán chuyển nhượng và được xác nhận của UBND xã,(Chủ tịch xã và cán bộ địa chính xã ký xác nhận). Nguồn gốc mảnh đất đó là vào năm 1991 UBND xã bán cho ông A để lấy tiền làm đường cho thôn. Năm 2004 sau khi mua mảnh đất đó tôi có làm nhà cấp 4 để ở cho đến nay. Hiện nay tôi muốn làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất này, Luật sư cho tôi hỏi theo quy định hiện hành thì khi làm sổ đỏ tôi có phải nộp tiền sử dụng đất không? Trường hợp nếu bị mất giấy tờ UBND xã bán cho ông A chỉ còn giấy tờ chuyển nhượng giữa tôi và ông A có xác nhận của UBND xã thì Luật sư cho tôi hỏi xem trường hợp này giải quyết thế nào? Xin cảm ơn.
Trả lời tư vấn: Chào bác, Cảm ơn bác đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn về công ty Luật Minh Gia. Với những thông tin bác cung cấp chúng tôi xin tư vấn cho bác như sau:
Vấn đề thứ nhất, Khi làm lại sổ đỏ bác có phải nộp tiền sử dụng đất không?
Cách giải quyết vấn đề này đã được chúng tôi tư vấn trong trường hợp tương tự sau:
https://luatminhgia.com.vn/xin-cap-gcn-quyen-su-dung-dat-co-phai-nop-tien-su-dung-dat-khong-.aspx
Do đó, nếu bây giờ bác muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất đó thì bác không phải đóng tiền sử dụng đất.
Vấn đề thứ hai, bác muốn làm giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp đã mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Ủy ban nhân dân xã đã cấp cho Ông A.
Vấn đề này, chúng tôi đã tư vấn trong trường hợp tương tự sau:
https://luatminhgia.com.vn/tien-su-dung-dat-phai-nop-khi-xin-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat.aspx
Như vậy trong trường hợp của gia đình bạn đã sử dụng đất ổn định từ năm 1991 mà bị mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND đã cấp cho ông A thì sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất.
Do bác không cung cấp các thông tin cụ thể về mảnh đất như diện tích đất ở, vị trí đất... nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bác biết về hạn mức công nhận đất ở cho gia đình bác cũng như số tiền mà gia đình bác phải nộp là bao nhiêu. Vậy mong bác hãy đọc quyết định số 22/2014/QĐ-UBND do Ủy Ban Nhân dân Thành Phố Hà Nội ban hành ngày 20/6/2014 và áp dụng vào trường hợp của bác.
Mong bác tham khảo và áp dụng vào trường hợp của bác.
Trả lời tư vấn: Chào bác, Cảm ơn bác đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn về công ty Luật Minh Gia. Với những thông tin bác cung cấp chúng tôi xin tư vấn cho bác như sau:
Vấn đề thứ nhất, Khi làm lại sổ đỏ bác có phải nộp tiền sử dụng đất không?
Cách giải quyết vấn đề này đã được chúng tôi tư vấn trong trường hợp tương tự sau:
https://luatminhgia.com.vn/xin-cap-gcn-quyen-su-dung-dat-co-phai-nop-tien-su-dung-dat-khong-.aspx
Do đó, nếu bây giờ bác muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất đó thì bác không phải đóng tiền sử dụng đất.
Vấn đề thứ hai, bác muốn làm giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp đã mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Ủy ban nhân dân xã đã cấp cho Ông A.
Vấn đề này, chúng tôi đã tư vấn trong trường hợp tương tự sau:
https://luatminhgia.com.vn/tien-su-dung-dat-phai-nop-khi-xin-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat.aspx
Như vậy trong trường hợp của gia đình bạn đã sử dụng đất ổn định từ năm 1991 mà bị mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND đã cấp cho ông A thì sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất.
Do bác không cung cấp các thông tin cụ thể về mảnh đất như diện tích đất ở, vị trí đất... nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bác biết về hạn mức công nhận đất ở cho gia đình bác cũng như số tiền mà gia đình bác phải nộp là bao nhiêu. Vậy mong bác hãy đọc quyết định số 22/2014/QĐ-UBND do Ủy Ban Nhân dân Thành Phố Hà Nội ban hành ngày 20/6/2014 và áp dụng vào trường hợp của bác.
Mong bác tham khảo và áp dụng vào trường hợp của bác.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Mất giấy tờ mua bán đất của UBND xã có được cấp GCNQSDĐ không. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
Cv. Nguyễn Tân – Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất