Luật sư tư vấn về hợp đồng mua bán nhà ở
Cập nhật 05/03/2015 04:25
Cô chú tôi ra nước ngoài sinh sống đã hơn 5 năm và nhờ tôi trông nhà dùm họ. Gần đây cô chú tôi muốn bán nhà ở VN nên tôi đã mua lại dưới hình thức trả góp dần nhưng không làm bất cứ giấy tờ/ hợp đồng mua bán gì.
Tiền được trả dần bằng cách gửi người quen khi có người về VN để họ gửi cho cô chú tôi khi họ về nước ngoài. Chúng tôi đã trả được 1/3 số tiền nhà, nhưng mới đây cô chú bất ngờ nâng giá nhà lên. Tôi muốn hỏi như sau: Chúng tôi phải làm hợp đồng/ bản thỏa thuận gì để đảm bảo nếu có việc gì xảy ra chúng tôi vẫn nhận được lại số tiền nhà đã trả. Trong quá trình trả tiền, nếu cô chú đòi tăng giá theo mức giá thị trường thì chúng tôi có phải đồng ý không?
Xin cảm ơn luật sư nhiều
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Trong trường hợp của bạn, thực tế đã có hợp đồng mua bán nhà nhưng các bên lại không có một văn bản giao kết nào vì vậy rất dễ xảy ra tranh chấp, mà khi có tranh chấp thì phần thiệt thòi thường thuộc về người mua. Đồng thời, giao dịch mua bán nhà ở này giữa hai bên không đúng trình tự, thủ tục nên cũng không được pháp luật công nhận.
Để đảm bảo các bên thực hiện theo đúng thỏa thuận ban đầu và cũng để phù hợp với quy định của pháp luật thì bạn cần yêu cầu cô chú làm hợp đồng mua bán nhà với đầy đủ các nội dung, điều khoản chính về đối tượng, giá cả, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên. Trong hợp đồng nêu rõ bạn đã trả được bao nhiêu tiền cho bên bán. Điều này là rất quan trọng vì nếu sau này hợp đồng có tranh chấp, bạn vẫn bảo đảm sẽ được hoàn trả lại số tiền của mình.
Đặc biệt, để đảm bảo tính pháp lý và có thể làm thủ tục sang tên được thì hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực. Trường hợp các bên chỉ làm hợp đồng bằng giấy viết tay, không có công chứng thì bạn không thể làm thủ tục sang tên được và khi xảy ra tranh chấp, hợp đồng sẽ bị vô hiệu (khi đó bạn trả lại nhà, cô chú trả lại tiền). Tuy nhiên, việc giải quyết tranh chấp này tốn khá nhiều thời gian và tiền bạc.
Khi hai bên đã làm hợp đồng mua bán có công chứng thì có trách nhiệm thực hiện đúng nghĩa vụ của mình, cô chú bạn không thể tự ý tăng giá nhà. Trường hợp cô chú bạn vi phạm hợp đồng thì bạn có thể khởi kiện ra tòa để yêu cầu hủy hợp đồng, cô chú bạn phải hoàn trả lại tiền đồng thời bồi thường thiệt hại.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Luật sư tư vấn về hợp đồng mua bán nhà ở. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.1933 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
Công ty Luật Minh Gia
Tham khảo dịch vụ pháp lý liên quan
>> Dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai
>> Tư vấn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất
>> Tư vấn pháp Luật Đất đai miễn phí qua Email
>> Tư vấn về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
>> Tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai
>> Tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp Đất đai, Nhà ở
>> Luật sư tư vấn giải đáp pháp luật Đất đai qua điện thoại 1900.1933
