Luật sư tư vấn quy định pháp luật và giải quyết tranh chấp về thừa kế đất đai

Xong tên Bố tôi chỉ được ghi trên sổ sách đo đạc lúc đó và chưa kịp xin cấp lại sổ đỏ do năm 2000 ông nội tôi mất, năm 2001 bố tôi cũng mất. Năm 2003 UBND xã tách ra thành Xã và Thị Trấn. Đất nhà tôi được chuyển sang cho UBND Thị trấn quản lý và cấp lại sổ đỏ. Lúc này đất nhà tôi có tranh chấp do bà tôi và bác tôi không công nhận là ông đã cho bố tôi và đòi chia đất nhưng gia đình tôi không đòng ý. Từ đó tới nay sổ đỏ mẹ tôi vẫn cầm mang tên ông tôi (ông đã đưa cho bố tôi lúc còn sống). Xin hỏi luật sư tôi phải làm thế nào để đòi quyền lợi cho gia đình tôi. Làm sao để biết mảnh đất đang ở trên sổ địa chính có mang tên bố tôi không vì năm 1999 bố tôi đã xin UBND xã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chỉ chưa kịp đổi sổ đỏ. Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn. Trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, ông bạn có làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho bố bạn, đã được UBND xã xác nhận nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều 31

1- Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân xã; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

2- Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở nông thôn làm tại Uỷ ban nhân dân huyện; ở đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Theo đó, nếu bố bạn có giấy tặng cho quyền sử dụng đất do UBND huyện (nếu ở nông thôn) hoặc UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (nếu ở đô thị) thì việc tặng cho là hợp pháp.

Dẫn chiếu đến quy định tại điểm c khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 về điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

"Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

.....

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;"...

Theo đó, nếu có giấy tờ tặng cho hợp pháp thì mảnh đất của bố bạn đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo pháp luật hiện hành.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Khánh Thương - Luật Minh Gia