Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp lối đi chung?

Câu hỏi yêu cầu luật sư tư vấn: Hiện tôi và nhà hàng xóm có sự tranh chấp về đất đai, đó là lối đi. Hồi trước khi chưa được cấp số đó thì cái lối đi lại đó là đất của họ và họ đã cho chúng tôi làm lối đi và sau khi được cấp số đỏ thì trong số đỏ có đánh dấu lối đi của chúng tôi, nhưng bây giờ họ lại đòi lấy lại hoặc là chúng tôi phải cắt một phần đất của chúng tôi cho họ. Vậy chúng tôi phải làm như thế nào, có kiện ra toà án được không, tôi mong được sự tư vấn của luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn!

Tranh chấp lối đi chung giải quyết như thế nào?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì hiện nay gia đình bạn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó cũng đã thể hiện ngõ đó là lối đi chung. Vì bạn cũng không nói rõ gia đình kia có những tài liệu, giấy tờ gì nên chúng tôi cũng chưa thể kết luận được gia đình kia có đòi lại đất được không, chỉ dựa vào những căn cứ mà bạn nêu ra thì có thể thấy gia đình nhà hàng xóm rất khó để chứng minh đó là tài sản riêng của họ nên cơ sở để họ đòi lại đất là không cao. Hiện nay trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn đã thể hiện đó là lối đi của gia đình bạn nên nếu nhà hàng xóm cho rằng lối đi này là phần đất của riêng họ thì họ phải có nghĩa vụ chứng minh.

Tòa án sẽ căn cứ quá trình sử dụng đất cũng như hồ sơ địa chính tại vị trí đất tranh chấp và các quy định pháp luật có liên quan để giải quyết tranh chấp đất đai.

Trong trường hợp gia đình hàng xóm chứng minh được đó là tài sản riêng của họ thì vấn đề này được giải quyết theo quy định tại Điều 245 Bộ luật dân sự năm 2015 về quyền đối với bất động sản liền kề như sau:

“Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).”

Như vậy, trường hợp gia đình hàng xóm chứng minh được đó là tài sản riêng của họ thì họ sẽ phải dành lối đi đó cho gia đình bạn sử dụng nếu như gia đình bạn không còn lối đi nào khác và gia đình bạn phải đền bù cho nhà hàng xóm theo quy định nêu trên.

Nếu gia đình hàng xóm không chấp nhận cho gia đình bạn sử dụng thì để được tiếp tục sử dụng lối đi này, bạn hãy nhờ UBND cấp cơ sở can thiệp bằng việc hòa giải giữa hai bên. Khi UBND cấp cơ sở hòa giải không thành thì việc tranh chấp lối đi sẽ do TAND nơi có bất động sản giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp lối đi chung?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn luật trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

P. Luật sư tranh tụng - Công ty Luật Minh Gia

Tham khảo dịch vụ liên quan
>>  Dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai
>>  Tư vấn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất
>>  Tư vấn về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
>>  Tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai