Lệ phí trước bạ và thời gian đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nội dung đề nghị tư vấn:
 
Xin kính gửi câu hỏi như sau... Bố mẹ cháu có cho cháu một lô đất thổ cư, giờ bố mẹ cháu muốn cho cháu, nên cả nhà cháu lên văn phòng công chứng số 2 thuộc Sở tư pháp Thành phố Hải Phòng. Người công chứng là ông Đoàn Như Vui công chứng.., diện tích cháu được cho tặng là 87, 22 m2 trong đó thì 15,05m2 không được phép xây dựng, bảng giá nhà nước quy định đất nhà cháu chỉ được 3 triệu/m2, mà theo cháu được biết bảng lệ phí niêm yết. Việc của cháu  thì không đến mức thu lệ phí 1 triệu đồng chẵn. Cháu là người lao động nên khoản tiền đó rất có giá trị với nhà cháu, cháu chỉ muốn hỏi cháu đã nộp đúng chưa và cơ quan công chứng đã thu đúng chưa? Nếu thu đúng thì cái bảng niêm yết kia của thành phố hải phòng cần sửa đổi để cho những người ít học như chúng cháu hiểu được pháp luật và sống theo pháp luật.
+ Vấn đề thứ 2: cháu đi đăng kí tách thửa và làm sổ đỏ trên diện tích bố mẹ cháu cho, cơ quan một cửa Quận Kiến An có thu lệ phí biến động đất đai là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng), điều này lại không đúng với bảng niêm yết lệ phí , và ngày hẹn cháu tới tận mùng 8/10/2015  ngày hôm nay cháu nộp  6/8/2015 ) mà theo như cháu biết không quá 20 ngày phải có kết quả. Liệu bên UBND Quận Kiến An Thành phố Hải Phòng thu đúng và hẹn trả kết quả theo luật pháp quy định không? Cháu rất mong có câu trả lời sớm nhất cho cháu yên tâm làm và sống theo pháp luật. Cháu xin cảm ơn.
 
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi nội dung đề nghị tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia chúng tôi, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
 
Thứ nhất, đối với lệ phí 1 triệu đồng mà bạn phải nộp có đúng hay không?
 
Theo chúng tôi, lệ phí trước bạ đối với trường hợp bạn phải nộp sẽ là 1.308.300 đồng mới đúng. Cách tính sẽ theo công thức: Diện tích đất (87, 22 m2) x bảng giá đất Nhà nước quy định (3 triệu đồng/m2) x mức thu lệ phí trước bạ (0,5%).
 
Thứ hai, về thời gian hẹn và lệ phí biến động đất đai:
 
Lệ phí biến động đất đai mà bạn phải nộp thêm là 300 nghìn đồng, thì phụ thuộc vào bảng giá niêm yết của Nhà nước đã quy định tăng thêm so với thời điểm trước đó, vì vậy có thể bạn sẽ phải nộp thêm.
 
Thời gian hẹn lấy kết quả được quy định trong luật như sau: tại điểm a, đ khoản 2 Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai có quy định:
 
“a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;
 
…
 
đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 20 ngày”.
 
Vậy, theo luật thì thời gian quy định là như vậy, tuy nhiên trên thực tế thì thời gian có thể có sự biến đổi vì một số lý do nào khác.
 
Như vậy, căn cứ vào sự tư vấn như trên của chúng tôi, bạn đối chiếu với trường hợp của bạn để có thể có hướng giải quyết cụ thể.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Lệ phí trước bạ và thời gian đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
Tư vấn viên: Hoàng Huyền – Công ty Luật Minh Gia.