Trần Tuấn Hùng

Làm thế nào để đòi lại đất nhờ cháu đứng tên hộ

Luật sư tư vấn về vấn đề có quyền sử dụng đất nhưng sau đó nhờ cháu ruột đứng tên hộ, sau đòi lại nhưng cháu không trả thì làm như thê nào để đòi lại được đất. Cụ thể như sau:

 

Thân chào luật sư, Trước tiên xin gửi lời chúc sức khoẻ đến tập thể Luật Sư của Luật Minh Gia.Sau đây em xin trình bày ngắn gọn trường hợp cần giúp đỡ như sau:Nhân vật chính là vợ chồng ông A và người cháu (con của anh trai ruột ông A)Ông A có 1 miếng đất to (10 mét). Ông A cho người cháu 2 mét (1 mét để ở và 1 mét để canh tác). Phần còn lại gia đình ông vẫn canh tác bình thường. "Và nhờ người cháu đứng tên trọn vẹn cả miếng đất to 10 mét để lách luật trốn thuế", Sau đó ông A qua đời. Vì khó khăn nên vợ ông A đã bán 4 mét trong mảnh đất 10 mét cho 1 người khác. Thoả thuận mua bán bằng giấy viết tay. Sau 15 năm, người đã mua đất từ vợ ông A có nhu cầu làm giấy CNQSDĐ.Nhưng khi vợ ông A yêu cầu người cháu làm thủ túc tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành 3 phần: - 2 mét đã cho người cháu-  4 mét cho người đã mua đất từ vợ ông A- phần còn lại 4 mét cho vợ ông A, Nhưng người cháu có ý định chiếm đoạt. Và không đồng ý thực hiện việc tách giấy CNQSDĐ của vợ ông A. Từ đó người đã mua 4 mét đất từ vợ ông A đã khởi kiện. Hỏi: Trong trường hợp này, vợ ông A phải làm như thế nào để có thể lấy lại được phần đất của mình ? Trân trọng và chờ đợi sự tư vấn từ luật Minh Gia.

 

Trả lời câu hỏi: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công Ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn về vấn đề của  bạn như sau: 

 

Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 thì: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

 

Như vậy, về mặt pháp lý việc một người có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ để xác định người đó là chủ sở hữu đối với quyền sử dụng đất đó.

 

Tuy nhiên, theo thông tin mà bạn cung cấp thì vợ chồng ông A có quyền sử dụng đất với mảnh đất đó tuy nhiên lại nhờ cháu của mình đứng tên hộ. Do vậy, trường hợp khi người cháu không muốn trả lại thì vợ ông A có quyền khởi kiện lên Tòa án để yêu cầu cháu trả lại phần đất của mình.  Có thể dựa vào các giấy tờ được giao đất hay thừa kế hoặc các giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của mình hoặc các căn cứ khác (nếu có) để chứng minh như hợp đồng ủy quyền trong đó có nội dung vợ chồng ông A nhờ cháu đứng tên trên sổ đó chứ chưa có hợp đồng tặng cho toàn bộ diện tích đất đó.

 

Hoặc nếu tin tưởng cháu mà đã làm hợp đồng tặng cho và sang tên cho cháu thì có thể căn cứ quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 về các quy định về tính hợp pháp của hợp đồng. Và khi khởi kiện thì có thể dùng giấy này như một căn cứ để chứng minh để đòi lại số tiền đã đưa để mua đất. 

 

Ngoài ra nếu có căn cứ cho rằng vợ chồng ông A bị nhầm lẫn khi thực hiện giao dịch dân sự là tặng cho đất cho cháu thì vợ ông A có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự này là vô hiệu theo Điều 126 Bộ luật dân sự năm 2015:

 

“1. Trường hợp giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn làm cho một bên hoặc các bên không đạt được mục đích của việc xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

 

2. Giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn không vô hiệu trong trường hợp mục đích xác lập giao dịch dân sự của các bên đã đạt được hoặc các bên có thể khắc phục ngay được sự nhầm lẫn làm cho mục đích của việc xác lập giao dịch dân sự vẫn đạt được.”

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng.
CV tư vấn: Nông Diệp - Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo