Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn

Làm sao để mua nhà ở đang xây dựng trên đất nông nghiệp?

Gia đình tôi đang dự tính mua căn nhà. Phía bán nhà cho tôi có giấy tờ công chứng giữa họ với chủ đất năm 2012. Nhưng nhà đó đang xây trên nền đất thuộc diện trồng cây lâu năm và thời hạn sử dụng là tháng 8/2019. Vậy nếu vợ chồng tôi mua đến năm đó mà chủ đất chưa lên thổ cư hay hết thời hạn sử dụng có bị nhà nước thu hồi lại hay không?

 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

 

Thứ nhất, về điều kiện chuyển nhượng đất

 

Theo quy định tại điều 188 Luật đất đai 2013:

 

"Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

 

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

 

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

 

b) Đất không có tranh chấp;

 

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

 

d) Trong thời hạn sử dụng đất".

 

Do đó, bạn không thể chuyển nhượng với người không đứng tên trên GCNQSDĐ. Với trường hợp trên, bạn cần yêu cầu bên bán làm thủ tục cấp GCNQSDĐ sau đó làm thủ tục chuyển nhượng hợp lệ với bạn. 

 

Ngoài ra, nếu bạn xác định mua đất nông nghiệp thỉ giao dịch cũng không thể thực hiện được nếu thời hạn sử dụng đất đã hết. Khi này, người sử dụng đất cần gia hạn đất nông nghiệp đã hết hạn và tiếp tục sử dụng đất bình thường.

 

Thứ hai, về việc chuyển mục đích sử dụng đất và tách thửa đất

 

Bạn cần xác định hiện tại bạn đang mua muốn mua 1 mảnh đất nhằm mục đích để ở, tuy nhiên GCNQSDĐ hiện tại được cấp với loại đất nông nghiệp cụ thể là đất trồng cây lâu năm và hiện tại đã xây dựng nhà ở. Do đó, để có thể chuyển nhượng hợp lệ trong trường hợp này, đầu tiên bên bán cần phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất  và hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính với cơ quan Nhà nước. Về vấn đề này bạn có thể tham khảo trong bài viết sau:

 

Thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất

 

Tư vấn về phí chuyển mục đích sử dụng đất

 

Sau khi hoàn thành xong thủ tục cấp GCNQSDĐ thì 2 bên có thể giao kết hợp đồng chuyển nhượng 1 cách hợp lệ theo hướng dẫn trong bài viết sau:

 

 Tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất đai.

 

Ngoài ra, việc mảnh đất trên có đủ diện tích để tách thửa hay không, có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất để được chuyển mục đích hay không thì bạn có thể liên hệ trực tiếp với Cơ quan quản lý đất đai tại địa phương là UBND xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để yêu cầu cung cấp thông tin.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Làm sao để mua nhà ở đang xây dựng trên đất nông nghiệp?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
Luật gia: Việt Dũng - Công ty Luật Minh Gia!

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo