Nguyễn Thị Tuyết Nhung

Làm sao để chuyển quyền sử dụng đất?

Luật sư tư vấn về việc chuyển quyền sử dụng đất đối với đất thừa kế, nội dung tư vấn như sau:

 

Nội dung tư vấn: Xin chào quý công ty!  Nhờ công ty tư vấn cho gia đình tôi sự việc như sau: Mẹ tôi có sở hữu miếng đất tương đương 800m2, trước đây mẹ đã chia làm 9 phần (8 con và mẹ) đã có bằng khoán đứng tên riêng từng người nhưng chỉ có mẹ và người chị (cũng có phần chia) cùng sống chung nhà cũ của mẹ (lúc chưa chia) trên miếng đất này. Do một số anh em đã có chỗ ở ổn định và mẹ cũng muốn về ở với con nơi khác nên cả gia đình thống nhất bán lại toàn bộ diện tích này như khi chưa chia, do bên mua yêu cầu mua giao dịch với 1 chủ sở hữu duy nhất vậy thủ tục chúng tôi phải làm sao thưa quý công ty? Thứ hai, do người anh của tôi mất cách đây gần 2 năm (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do anh đứng tên) thì quyền thừa kế tài sản gồm những ai và phải làm thủ tục ra sao? Anh tôi còn vợ và 3 người con, mẹ tôi còn sống. Nhờ quý công ty hướng dẫn thủ tục làm sao quy về 1 mối để dễ giao dịch mua bán. Hiện tại chúng tôi đang dự tính ủy quyền toàn bộ cho mẹ tôi (sinh năm 1935, còn sáng suốt) có được không? và phần người anh đã mất cần làm những hồ sơ thủ tục gì? Mong quý công ty tư vấn cho trường hợp của tôi. Gia đình tôi thành thật biết ơn!

 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

 

Thứ nhất, bên phía bạn phải xử lý mảnh đất của người anh đã mất.

 

Đối với trường hợp này, những người thuộc diện thừa kế bao gồm mẹ bạn, người vợ và 3 người con có thể lập một văn bản thỏa thuận về việc thừa kế mảnh đất này. Để tiện cho việc giao dịch bán những mảnh đất và người mẹ sẽ là người giao dịch thì chúng tôi cho rằng nên thỏa thuận chuyển quyền sử dụng đất cho người mẹ.

 

Sau đó, những người thuộc diện thừa kế gửi đơn yêu cầu Tòa để công nhận thỏa thuận trên, từ đó, làm phát sinh hiệu lực của bản thỏa thuận.

 

Thứ hai, giao dịch với bên mua đất.

 

Nếu bên mua chỉ yêu cầu giao dịch với 1 người có quyền duy nhất thì phía bạn có thể thực hiện việc ủy quyền cho người mẹ, có bao nhiêu chủ sở hữu ngoài mẹ bạn thì có bấy nhiêu hợp đồng ủy quyền.

 

Về hình thức của hợp đồng ủy quyền, khoản 1 điều 18 nghị định 04/2013/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật Công chứng thì : “Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền liên quan đến bất động sản, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia”. Vậy, hợp đồng ủy quyền cho người mẹ phải được công chứng.

 

Sau khi ủy quyền, mẹ bạn có thể xác lập giao dịch với người mua.

 

Nếu bên mua yêu cầu giao dịch với 1 “chủ sở hữu” duy nhất thì phải chuyển quyền sử dụng đất cho 1 người duy nhất thông qua hợp đồng tặng cho.

 

Bước 1: Bạn đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;

 

Bước 2: Thực hiện nộp thuế và lệ phí tại chi cục thuế nơi có đất;

 

Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai;

 

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
Luật gia / CV tư vấn: Chu Thị Ngọc Mai - Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo