Luật sư Lê Văn Chức

Kiện tranh chấp quyền sử dụng đất dùng để thờ cúng

A/c cho em hỏi là gia đình e có ông nội có 6 người con: 2 trai 4 gái, người con trai cả của ông em đã đc chia đất rồi và nhà e đang ở là nhà thờ tổ tiên do bố e con thứ 5 ở và đã được sang tên bố em rồi giờ muốn bán mà nhà bác cả kia muốn kiện tranh chấp có được không ạ. Và giờ ông e sang tên sổ đỏ cho bố e rồi giờ ông muốn đòi lại có được không ạ? E xin cảm ơn a/c ạ !



Nội dung tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với những thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Trước hết cần xác định việc tặng cho quyền sử dụng đất từ ông của bạn sang bố của bạn có hợp pháp hay không?


Trường hợp, Quyền sử dụng đất được tặng cho hợp pháp:

- Căn cứ để xác định là tặng cho hợp pháp:

Có văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho  quyền sử dụng đất được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND xã.

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất.

- Hệ quả pháp lý khi việc tặng cho quyền sử dụng đất là hợp pháp:

+ Nếu như quyền sử dụng đất được tặng cho một cách  hợp pháp mà ông bạn không có bất cứ điều kiện gì đối với bố bạn thì bố bạn hoàn toàn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất bao gồm: các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn, để thừa kế.

+ Nếu như quyền sử dụng đất trên được tặng cho hợp pháp và có điều kiện đối với việc tặng cho này là phải để mảnh đất trên là nơi thờ cúng tổ tiên thì đây là hợp đồng tặng cho có điều kiện nên bố của bạn buộc phải thực hiện điều kiện trên mà không được phép chuyển quyền sử dụng đất.

Và với bản chất của hợp đồng tặng cho thì ông của bạn không có quyền đòi lại quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên trừ trường hợp: hợp đồng tặng cho là hợp đồng có điều kiện mà bố bạn không thực hiện điều kiện đó hoặc xuất hiện các yếu tố khiến hợp đồng tặng cho giữa ông  của bạn và bố của bạn vô hiệu thì quyền sử dụng đất vẫn là của ông bạn và đương nhiên bố của bạn không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất này:
 
Điều 122 Bộ luật dân sự 2005 quy định về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng:


 1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.


2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.”

Trường hợp, quyền sử dụng đất được tặng cho không hợp pháp:

Nếu như việc tặng cho quyền sử dụng đất không đảm bảo các yếu tố hợp pháp như đã trình bày bên trên thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố của bạn không đúng trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ông của bạn có quyền khiếu nại về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho bố của bạn có thể bị thu hồi, khi đó, mảnh đất trên vẫn thuộc về ông của bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Kiện tranh chấp quyền sử dụng đất dùng để thờ cúng. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV: Tạ Nga - Công ty Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo