Kiểm tra thông tin đất ở lâu dài hay đất thuê 50 năm thế nào?

Vậy thì, làm thế nào để biết được dự án đó có cấp phép sử dụng đất ở lâu dài hay chỉ trong vòng 50 năm như các dự án gần đó ạ. Bên phía chủ đầu tư có nói em trả góp không lãi suất trong vòng 18 tháng kể từ ngày dự án mở bán thì sẽ giao nền và cấp sỏ đỏ. Hay có cách nào để chủ đầu tư đưa ra giấy tờ đảm bảo là lô đất em mua được sử dụng đất ở vĩnh viễn không, xin các luật sư tư vấn cho em ạ. Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Với trường hơp của bạn, công ty tư vấn như sau:

Để biết được dự án trên được cấp phép có thời hạn hay vĩnh viễn, bạn chỉ có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp quyết định giao đất đối công trình đó. Nếu không, bạn có thể lên UBND để hỏi về thời hạn đươc giao đất đối với mảnh đất xây dựng công trình trên đó. Bởi lẽ thông thường, các dự án được giao đất có thời hạn. Điều 126 Luật đất đai 2013 có quy định về đất có thời hạn như sau:

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Kiểm tra thông tin đất ở lâu dài hay đất thuê 50 năm thế nào?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV: Thùy Dương - Công ty Luật Minh Gia.