không được bồi thương về tài sản gắn liền với đất

Đến năm 2012 hộ gia đình chúng tôi có nhận được thông báo của xã yêu cầu hoàn trả lại mặt bằng để bàn giao cho đơn vị GPMB để mở rộng...Do đó tôi có thắc mắc mong được Công ty Luật Minh Gia tư vấn: UBND xã có đủ thẩm quyền để ra QĐ giao đất cho gia đình chúng tôi hay không? Trong biên bản làm việc UBND và Hội đồng GPMB yêu cầu gia đình chúng tôi tự tháo rỡ nhà cửa, hoàn trả lại mặt bằng bàn giao cho UBND xã và không được áp giá bồi thường phần tài sản trên đất. Theo Luật Đất đai 2003 (vì thời điểm thu hồi là 2012) về phần đất gia đình không yêu cầu đền bù vì là đất mượn của UBND xã, nhưng phần tài sản, cây cối hoa mầu trên đât, chi phí đầu tư vào đất gia đình chúng tôi có được áp giá đền bù những phần nêu trên không? nếu được thì theo Điều khoản nào của Luật Đất đai 2003, cũng như các Nghị định ban hành kèm theo. Rất mong nhận được sự giúp đỡ của Qúy Công ty. Tôi xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn.

Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 thì

 3. Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
 

Như vậy, Đất nằm trong quỹ đất do xã quản lý trong quỹ đất công ích thì UBND xã vẫn thuộc thẩm quyền cho thuê đất, giao đất để sử dụng tạm thời có thời hạn. Trường hợp của bạn, đất bạn được cho sử dụng là đất ở, không phải đất công ích nên UBND xã không có thẩm quyền giao đất. Có thể đất này được cơ quan cấp trên giao cho UBND xã nhằm phục vụ mục đích nào đó nhưng xã chưa có nhu cầu sử dụng nên cho bạn mượn tạm để sử dụng.
 

Khi bạn đã được UBND xã cho mượn đất và được phép xây dựng công trình trên đất này. Nếu UBND xã đòi lại đất thì UBND xã phải có chính sách bồi thường tài sản trên đất cho bạn. Bởi lẽ, việc xây dựng này đã được sự đồng ý của phía UBND xã. Đây được xác định là giao dịch dân sự giữa bạn và UBND xã, không phải quan hệ hành chính giữa cơ quan có thẩm quyền giao đất và người bị thu hồi đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: không được bồi thương về tài sản gắn liền với đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV Lê Yến-Công ty Luật Minh Gia.