Hủy hợp đồng mua bán đất không công chứng, chứng thực

Nội dung câu hỏi: Anh/ chị cho em hỏi. Nhà em có một mảnh đất có bán cho khách hàng A vào tháng 6 năm 2016 khi đó nhà em đang trong thời gian chờ cấp sổ đỏ. Do đó trong quá trình mua bán chỉ có giấy tờ viết tay và khách hàng có thanh toán trước khoảng 60% số tiền giá trị đất. Do chính sách nên tới đầu tháng 8 năm 2017 nhà em mới được hẹn lấy sổ đỏ khi đó gia đình sẽ làm thủ tục sang nhượng đất luôn. Tuy nhiên là khách hàng muốn hủy hợp đồng với gia đình em lý do là sổ đỏ chậm và muốn lấy lại số tiền đã thanh toán trước đó. Nhưng số tiền đó nhà em đã sử dụng vào công việc nếu bây giờ rút ra trả sẽ gây thiệt hại cho gia đình. Vậy em xin hỏi nếu khách hàng yêu cầu hủy hợp đồng trong trường hợp này nhà em có được quyền yêu cầu bồi thường ko ạ. Và nếu được yêu cầu bồi thường thì số tiền là như thế nào? Em xin nói thêm là trước khi mua bán nhà em có nói đang làm sổ đỏ và khách hàng cũng đồng ta khi nào có sổ đỏ thì lấy sau và thanh toán nốt số tiền còn lại nhưng cũng ko hẹn rõ cụ thể thời gian là bao giờ. Em xin cám ơn !

Trả lời tư vấn: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi thắc mắc đến Luật Minh Gia, với câu hỏi của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng được thực hiện như sau:

 a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Như vậy, căn cứ theo quy định này hợp đồng mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp này của bạn, việc mua bán đất giữa bạn và bên A chỉ có giấy viết tay, giấy viết tay này cũng chưa được công chứng, chứng thực vì vậy hợp đồng mua bán này giữa hai bên không có giá trị pháp lý. Khi có tranh chấp xảy ra trong trường hợp này thì hợp đồng mua bán giữa bạn và bên A sẽ bị tuyên vô hiệu.

Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của hợp đồng dân sự vô hiệu như sau:

“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.”

Theo đó, khi bạn và bên A có tranh chấp thì hợp đồng mua bán giữa hai bạn sẽ bị tuyên vô hiệu, hai bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bạn có nghĩa vụ hoàn trả 60% tiền đã nhận của bên A và không có quyền yêu cầu bên A bồi thường.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV tư vấn: Nguyễn Nhàn - Luật Minh Gia