Hướng dẫn cách tính lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất

1. Luật sư tư vấn các loại thuế, lệ phí khi mua bán đất

Một trong những vấn đề quan tâm của bên mua đất và bên bán đất là các khoản thuế, phí phải nộp khi mua bán. Theo quy định pháp luật hiện hành thì đối với giao dịch liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì sẽ phát sinh thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí đo đạc và một số lệ phí hành chính khác.

Vậy những khoản thuế và lệ phí trên bên nào sẽ phải nộp và nộp tại đâu, nộp tại thời điểm nào và các bên có quyền thỏa thuận với nhau về việc nộp các khoản thuế, lệ phí trên hay không?

Nếu bạn đang gặp trường hợp này và muốn được giải đáp cụ thể về những vấn đề trên thì bạn có thể gửi yêu cầu tư vấn hoặc gọi: 1900.6169 để được hỗ trợ giải đáp.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo trường hợp chúng tôi xử lý sau đây để có thêm kiến thức pháp lý trong lĩnh vực này.

2. Lệ phí trước bạ được tính như thế nào khi chuyển nhượng đất?

Nội dung yêu cầu tư vấn: Luật sư cho mình hỏi: Mình mua căn nhà ở khu phố X, quận 12 với giá trị trên hợp đồng mua bán là 200tr (diện tích được công nhận là 52.2m2. Như vậy số tiền mình phải đóng lệ phí trước bạ là bao nhiêu tại thời điểm này? Xin vui lòng tư vấn giúp, cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới Công ty Luật Minh Gia! Yêu cầu của chị được tư vấn như sau:

Theo chị trình bày, chị có mua một căn nhà với diện tích 52.2 m2 tại khu phố 2, phường Đông Hưng Thuận, quận 12, TP. HCM.

Điều 6 Nghị định 145/2011/ NĐ – CP quy định về giá tính lệ phí trước bạ như sau:

“ Giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành. Bộ Tài chính quy định cụ thể trình tự, thủ tục ban hành giá tính lệ phí trước bạ quy định tại Điều này”.

Điều 7 Nghị định 145/2011/ NĐ – CP quy định về mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) như sau:

“1. Nhà, đất mức thu là 0,5%".

Vậy, theo quy định của pháp luật, gia đình chị phải nộp khoản lệ phí trước bạ với mức thu là 0,5%. Về giá tính lệ phí trước bạ, chị sẽ theo dõi trên bảng giá đất của UBND TP. HCM để có giá tiền/ m2 đất.

Ví dụ : Giá đất trọn đường X là 1,7 triệu VNĐ/m2. Khoản lệ phí trước bạ gia đình phải nộp được tính như sau 

1700.000 x 52.2 (m2) x 0.5% = 443.700 VNĐ

Chị có thể trực tiếp tới UBND các cấp để được cung cấp giá tiền/ m2 đất theo Bảng giá đất của UBND tỉnh ban hành hằng năm. Sau đó, chị điền thông tin và thực hiện theo ví dụ trên để đưa ra kết quả chính xác.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hướng dẫn cách tính lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.