Hợp đồng tặng cho bất động sản không công chứng, chứng thực có giá trị pháp lí không?

Nội dung tư vấn: Xin luật sư tư vấn giúp, anh chồng tôi có một mảnh đất 286m dc tách ra làm 2 sổ một sổ 100m và 186 m, anh ấy cùng họ hàng anh Em cô chú tôi có ký giấy viết tay cho vợ chồng tôi 100m và đồng ý cho xây nhà ở, và vợ chồng tôi đã xây dc 6 năm đến giờ tôi muốn anh chồng tôi sang tên cho vợ chồng tôi nhưng anh đấy giờ lại ko sang cho vợ chồng tôi, xin luật sư giải đáp Hộ, tôi có thể làm GCNQSĐ bằng chữ kí đó ko?

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này"

Theo quy định trên thì việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền, trường hợp các bên chỉ thực hiện việc chuyển nhượng bằng giấy tờ viết tay thì có thể chưa được pháp luật công nhận. Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn, anh bạn có làm giấy tờ viết tay tặng cho bạn quyền sử dụng đất, sau đó trên thực tế vợ chồng bạn cũng đã xây nhà được 6 năm nay. Do đó, căn cứ theo quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự 2015:

"Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực".

Như vậy, mặc dù việc chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất của anh trai cho vợ chồng bạn không tuân thủ quy định về hình thức là được công chứng/chứng thực, tuy nhiên nếu giao dịch dân sự này đã được một trong các bên thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì có thể được công nhận hiệu lực. Trường hợp của bạn, nếu như các bên đã thực hiện việc chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay, sau đó vợ chồng bạn đã trực tiếp sinh sống và xây nhà trên đất 6 năm thì có căn cứ để yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Trân trọng !

Tổ Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia