Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay

Chúng tôi đã chuyển Số tiền là 350 triệu, sau khi nhận sổ đỏ sẽ giao nhận nốt số tiền là 150 triệu. Sau khi chuyển tiền xong chúng tôi dọn đến ở luônTuy nhiên trong thời gian ở, Chúng tôi phát hiện căn nhà này có tranh chấp với 3 hộ bên cạnh, Cụ thể khi 3 nhà bên cạnh thuê công ty môi trường về đo đạc sổ đỏ nhà họ thì sang bên nhà tôi mua khá nhiều, Chúng tôi ở đây cũng đã được gần 4 tháng tuy nhiên người bán chỉ bảo là đã nộp hồ sơ để làm sổ đỏ lên phòng tài nguyên môi trường gần 1 tháng nhưng tôi không thấy bên tài nguyên môi trường xuống đo đạc gì cả.Vậy trong trường hợp này nếu bên bán ko hoàn thành chuyển giao sổ đỏ cho vợ chồng tôi trong thời hạn 6 tháng mà họ ko có ý định trả lại tiền Hoặc nhà này trong diện tranh chấp không làm được sổ đỏ  thì vợ chồng tôi có được sự bảo vệ của pháp luật không?Tôi xin chân thành cảm ơn và mong nhận được sự phản hồi sớm của văn phòng luật Minh Gia.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 328 Bộ luật dân sự 2015:

"1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."

 
Pháp luật dân sự và đất đai hiện nay không có quy định về thời điểm đặt cọc khi nào, cũng không có quy định hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó, hợp đồng đặt cọc viết tay và có người làm chứng của bạn với chủ nhà vẫn có giá trị pháp lý. Trường hợp chủ nhà vi phạm hợp đồng đặt cọc thì phải chịu trách nhiệm hoàn trả tiền cọc và phạt cọc theo thỏa thuận.
 
 

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Trân trọng

P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia