Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ không có công chứng, chứng thực có buộc phải thực hiện

Thưa luật sư! Năm 2012 tôi có thỏa thuận bán 2000 m2 đất nông nghiệp với giá là 120 triệu đồng. Lúc nhận tiền 40 triệu đầu tiên tôi và bên mua có làm hợp đồng tại nhà. Tờ hợp đồng này có ghi giá chuyển nhượng chỉ có 40 triệu! Bên mua bảo ghi như vậy sẽ nhẹ tiền thuế sang tên. Sau đó chúng tôi ra phòng công chứng ở huyện để thực hiện việc sang tên. Trong hợp đồng soạn thảo cũng ghi giá chuyển nhượng là 40 triệu nên tôi yêu cầu bên mua phải thanh lý hết số tiền còn lại tôi mới ký hợp đồng. Bên mua không thanh lý số tiền còn lại ngày hôm đó nên tôi không đồng ý, phòng công chứng đã hủy hợp đồng đã soạn thảo. Do đó tôi và bên mua phát sinh mâu thuẩn, bên mua đòi giữ sổ đỏ để làm giấy tờ lại, nhưng đã 3 năm qua bên mua không làm giấy tờ gi cả. Hiện nay, bên mua đưa tờ hợp đồng viết tay tại nhà để buộc tôi phải bán với giá 40 triệu. Cho tôi hỏi trường hợp của tôi, toà án xét xử như thế nào? Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn, tôi tư vấn như sau:

Về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo quy định tại điểm a, khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng bắt buộc phải được công chứng, chức thực theo quy định. Hợp đồng các bên lập trong trường hợp này vào năm 2010, tại thời điểm này Luật đất đai 2013 chưa có hiệu lực mà sẽ  áp dụng Luật đất đai 2003. Cụ thể, Theo quy định tại điểm b khoản 1 điều 127 Luật Đất đai 2003 quy định:

b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Như vậy, theo quy định Luật đất đai 2003 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân bắt buộc phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. Vì vậy, hợp đồng chuyển nhượng viết tay chưa có công chứng, chứng thực của UBND có thẩm quyền nơi có đất của bạn và bên kia sẽ không phát sinh hiệu lực. Và theo đó thì bạn sẽ không phải thực hiện theo hợp đồng này.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ không có công chứng, chứng thực có buộc phải thực hiện. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV Lê Yến-Công ty Luật Minh Gia.