Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất không ghi ngày bàn giao đất

 
Em không biết đây là lý do thật hay là do thửa đất đó có vấn đề gì nên không thể tiến hành chuyển nhượng. Anh/chị vui lòng tư vấn giúp em: có phải do hợp đồng đặt cọc không ghi rõ thời gian thực hiện nên bên bán trì trệ kéo dài? Nếu em nóng ruột không mua thì sẽ mất cọc?
 
Em thì rất muốn mua nhưng nếu bên bán cứ kéo dài hoài như vậy thì em có cách nào để bên bán tiến hành chuyển nhượng nhanh được không ạ? Hoặc nếu bên bán vướng gì mà không thể chuyển nhượng được thì em làm cách nào để lấy lại tiền cọc để tìm thửa đất khác mua ạ?
 
Mong anh/chị vui lòng tư vấn sớm giúp em ạ!
 
Em cảm ơn Anh/chị nhiều ạ!
 
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Về việc làm thủ tục chuyển nhượng đất, điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất là: "Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực". Do đó, ngay sau khi hai bên hoàn thành thủ tục công chứng hợp đồng thì hợp đồng đã bắt đầu có hiệu lực và bên bán bắt buộc phải làm thủ tục chuyển nhượng cho bạn. Trường hợp vì lý do bất khả kháng mà bên bán chưa thể làm thủ tục sang tên cho bạn thì họ phải có trả lời rõ ràng lý do và thời gian dự kiến hợp lý làm thủ tục sang tên cho bạn. Nếu họ cố tình trì hoãn việc sang tên một cách bất hợp lý thì bạn có thể kiện họ ra Tòa yêu cầu họ thực hiện hợp đồng.
 
Về tiền đặt cọc, bạn có thể lấy lại tiền đặt cọc trong trường hợp hợp đồng có điều khoản về hoàn trả tiền cọc hoặc nếu hợp đồng này vô hiệu và bạn có chứng từ chứng minh họ đã nhận tiền đặt cọc của bạn.

Để áp dụng điều khoản về hoàn trả tiền cọc, vì hợp đồng của bạn chưa xác định thời gian bên bán phải hoàn thành thủ tục chuyển nhượng đất cho bạn, do đó, nếu muốn được trả lại tiền cọc bạn cần chứng minh được bên bán cố tình không làm thủ tục sang tên và cố ý vi phạm hợp đồng với bạn.

Để có thể yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng này vô hiệu, bạn cần phải chứng minh được bên bán biết họ sẽ không thể làm thủ tục chuyển nhượng cho bạn mà vẫn cố tình giao kết hợp đồng, khi đó hợp đồng này có dấu hiệu lừa dối và Tòa có thể tuyên giao dịch giữa bạn và bên bán là vô hiệu do lừa dối (Điều 132 Bộ luật Dân sự 2005). Khi hợp đồng vô hiệu, hai bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, nghĩa là bên bán sẽ phải hoàn trả số tiền đặt cọc đã nhận của bạn.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất không ghi ngày bàn giao đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Cv Nguyễn Thúy Hạnh – Công ty Luật Minh Gia