Hỏi về vượt hạn mức đất thổ cư

1. Luật sư tư vấn về hạn mức sử dụng đất:

Có thể thấy rằng, đất đai là một loại tư liệu sản xuất quan trọng trong sự phát triển xã hội. Tuy nhiên, nhằm đảm bảo sự hợp lý trong sử dụng và sản xuất, Nhà nước đã đề ra các quy định nhằm điều chỉnh hạn mức sử dụng đất. Theo đó, hạn mức sử dụng đất nông nghiệp được hiểu là diện tích tối đa mà người sử dụng đất được phép sử dụng do Nhà nước công nhận.

Vì vậy, người dân cần có những kiến thức pháp lý nhất định về hạn mức sử dụng đất để có thể đảm bảo tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Cụ thể là những kiến thức pháp lý về một số vấn đề như:

- Cơ sở pháp lý để tiến hành xác định hạn mức sử dụng đất?

- Hạn mức sử dụng đất với từng loại đất được quy định như thế nào?

- Trường hợp vượt quá hạn mức sử dụng đất sẽ xử lý ra sao?

Nếu bạn còn thắc mắc và cần sự trợ giúp đội ngũ luật sư, hãy gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc liên hệ theo hotline 1900.6169 để được hỗ trợ nhanh nhất. Hoặc bạn cũng có thể tham khảo tình huống dưới đây mà chúng tôi đã tư vấn. 

2. Luật sư tư vấn về trường hợp hộ gia đình vượt quá hạn mức sử dụng đất:

Nội dung tư vấn: Xin hỏi luât sư tư vấn dùm: Hộ khẩu gia đình tôi ở thành phố, tên chủ hộ là mẹ tôi (bố mất), thành viện hộ gồm tôi và 2 em. Hộ gia đình tôi có một bìa đỏ có 500m2 thổ cư mang tên hộ gia đình (đã vượt hạn mức quá 300m2). Năm 2017 các con trong hộ đã ký chuyển nhượng bìa trên thành tài sản cá nhân là mẹ tôi toàn quyền thừa kế. Mẹ tôi có mảnh đất nông nghiệp khác thửa đất ở trên, và đã sang tên cho tôi theo hình thức mẹ cho con. Bây giờ tôi đăng ký lên thổ cư 150m2 đất ở thì tôi có bị vượt hạn mức không? (Trước đến giờ tôi chưa đăng ký lên thổ cư lần nào và hiện tại cũng không có miếng đất thổ cư nào). Theo Nghị đinh 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất, khi tôi đăng ký lên thổ cư như trên thì tôi thuộc đối tượng là hộ gia đình hay là cá nhân? Tại địa phương tôi, bộ phận 1 cửa trả lời: tôi có tên trong hộ khẩu nhà tôi đã vượt hạn mức hiển nhiên tôi cũng bị vượt hạn mức, trừ khi tôi có hộ khẩu riêng thì không bị vượt hạn mức như vậy đúng hay sai?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ tại điểm a Khoản 1 Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP và Khoản 1 Điều 7 Thông tư 76/2014/TT-BTC, hạn mức giao đất ở để tính thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

 “...Việc xác định diện tích đất trong hạn mức phải đảm bảo nguyên tắc mỗi hộ gia đình (bao gồm cả hộ gia đình hình thành do tách hộ theo quy định của pháp luật), cá nhân chỉ được xác định diện tích đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở một lần và trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.”

Trong trường hợp này, trước đây quyền sử dụng đất của diện tích 500m2 đất thổ cư được xác định cho cả hộ gia đình và hộ khẩu gia đình có tên bạn. Theo quy định của pháp luật, hạn mức sử dụng sẽ xác định dựa trên hộ khẩu kể cả trong trường hợp đã tách khẩu. Cho nên, hạn mức sử dụng đất của bạn sẽ được xác định thuộc đối tượng hộ gia đình, mặc dù bạn không còn quyền sở hữu với mảnh đất cũ cũng như thực hiện chuyển đổi đất lần nào nhưng vẫn được xem là quá hạn mức.

Như vậy, có thể thấy câu trả lời của phía bộ phận một cửa đưa ra là phù hợp theo quy định pháp luật. Theo đó, khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng của 150m2 từ đất nông nghiệp sang đất ở, bạn vẫn được thực hiện chuyển đổi bình thường nhưng sẽ phải đóng tiền sử dụng đất cho phần vượt quá. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải đóng 100% tiền sử dụng đất dựa trên hồ sơ địa chính, Quyết định của UBND cấp tỉnh về phê duyệt giá đất cụ thể.