Hỏi về việc chuyển quyền sử dụng đất của bố mẹ cho con

Hai mảnh đất do các cụ để lại đã có sổ đỏ còn mảnh đất bộ mẹ tôi mua thì chưa có sổ đỏ. Hiện bố mệ tôi muốn làm giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tôi thì cần phải làm các thủ tục gì ạ, kính mong luật sư giải đáp giúp tôi sớm.Tôi xin chân thành cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Trả lời:Thứ  nhất: Theo thông tin bạn đưa ra thì bố mẹ bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn. Như vậy bố mẹ bạn có thể chuyển quyền sử dụng đất cho bạn thì trước hết cần có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 về  điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
 
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Theo đó thì bố mẹ bạn đã có sổ đỏ với 2 mảnh đất, mảnh đất thứ 3 chưa có sổ đỏ nhưng có các giấy tờ hợp pháp về mua bán đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và vẫn trong thời hạn sử dụng đất thì có thể thực hiện việc tặng cho. Hợp đồng tặng cho phải được công chứng theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 như sau:

“Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
 
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”

Thứ hai: Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn tại văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm:

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Bản sao chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu của bên tặng cho.

Thứ ba về nghĩa vụ thuế và lệ phí phải nộp: đối với trường hợp bố mẹ tặng cho con thì bạn sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ và bố mẹ bạn sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân vì không phát sinh lợi nhuận từ việc tặng cho quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi về việc chuyển quyền sử dụng đất của bố mẹ cho con. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!

CV Hứa Phương - Công ty Luật Minh Gia