Luật sư Trần Khánh Thương

Hỏi về vi phạm hợp đồng đặt cọc

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin hỏi luật sư Trong họp dong tôi có mua một lô đất 50m2 ở quận bình tan, với số tiền là 5tram30 triệu ,được thanh toán bằng ba đợt Đợi một tôi đưa 200 triệu vào ngày 16/09/2014 Đợt hai giao thêm 200 triệu vào ngày 31/10/2014 Và còn lại 130 triệu bên Bán hẹn sau khi ra cong chứng sẽ giao hết

 

Bên bán nói là tháng 12 se có sổ nhưng gia đình toi chờ đến thời điểm đó gọi điện thì bên bán lại hẹn lại tháng 3 năm 2015 mới có sổ,nhưng đến ngày nay là ngày 16/09/2016 gia đình toi gọi điện hỏi thì bên bán lại nói là khong ra sổ được và nói sẽ trả lại tiền cọc và Bồi thường theo lãi ngan hàng Vậy cho toi hỏi bên bán phải bồi thường gấp đôi cho gia đình toi hay là theo lãi suất ngan hàng Toi xin cảm ơn.

 

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
 
 
 
Việc phạt cọc được đặt ra khi các bên có hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên trong trường hợp này các bên giao kết hợp đồng mua bán, việc thanh toán theo từng đợt trong hợp đồng được hiểu là việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán chứ không phải là khoản tiền đặt cọc.
 
Khi hợp đồng mua bán được giao kết và được công chứng thì phát sinh nghĩa vụ trong hợp đồng, nếu bên nào vi phạm thì phải bồi thường cho bên bị vi phạm, bên bị vi phạm có nghĩa vụ chứng minh thiệt hại thực tế.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

 

1 |==========================

Giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan nào?

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Xin luật sư cho e hoi. Gia đình e có một mảnh đất của bố mẹ để lại từ năm 1993 đến nay gia đình e vẫn sử dụng lâu dài và thực hiện các nghĩa vụ về đất. Đến năm 2014  anh trai của bố e quay lại và tranh chấp. Tháng 6/1016 ủy ban nhân dân xa có mời 2 gia đình lên hòa giải và ko biết lý do gì mà ubnd xa lại giao đất cho anh trai của bố e. Em xin hỏi ubnd xã có sai không. Nếu gia đình e muốn kiện e phải đến cơ quan nào ạ xin cảm ơn luật sư ạ  e rất muôbs luật sư tư vấn ngay ạ?

 

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
 
Trường hợp này, bạn có 2 lựa chọn:
 
- Thứ nhất, bạn có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện.

- Thứ hai, bạn có thể gửi đơn khởi kiện đến tòa án nhân dân cấp huyện kèm theo đơn là các giấy tờ liên quan như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giấy giao tiền, biên bản hòa giải tại xã,… để Tòa án thụ lý giải quyết cho anh.
 
Về việc đúng hay sai chúng tôi chưa khẳng định vì chúng tôi trực tiếp tiếp cận hồ sơ.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
 

2 |==========================

Bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi

Câu hỏi đề nghị tư vấn: E xin chào cty tư vấn về luật đất. Trước tiên e xin kính chúc cty luôn sức khỏe, thành công. Vào google gõ tìm luật đất đai thấy có cty tư vấn miễn phí. E xin cám ơn rất nhiều. Cho e xin hỏi: Ở chổ em có một công trình kênh thoát nước. Thuộc dự án của nhà nước. Có đi qua thửa ruộng nhà em. Người ta đền bù 27m2. Khi công trình thi công thì ban đất xuống cả thửa ruộng để xe chở vật liệu( thửa ruộng 500m2, trồng lúa và hoa màu). E xin hỏi bây giờ e phải xử lý ra sao? chiếu theo điều luật nào trong luật đất để viết đơn yêu cầu đền bù? giá cả đền bù thế nào? Mẫu làm đơn thế nào? E xin chân thành cám ơn Quý luật sư, Công ty. Một lần nữa e xin chúc quý Luật Sư sức khỏe, Công ty thành công. E xin cám ơn!

 

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:
Về mẫu đơn bạn có thể tham khảo trực tiếp trên website Công ty Luật Minh Gia

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!
 

3 |==========================

Hỏi về vi phạm nghĩa vụ bàn giao đất thuê

Câu hỏi đề nghị tư vấn: Tôi muốn nhờ tư vấn việc : chính quyền UBND xã đã ký hợp đồng cho hợp tác xã tôi thuê đất để sản xuất nông nghiệp , hợp đồng ký ngày 21/6/2016 , có hiệu lực từ 1/7/2016.đã thu tiền thuê đất 2 năm , chúng tôi đã mua sắm vật tư để đầu tư nông nghiệp công nghệ cao trị giá khoảng 1 tỷ đồng . Chúng tôi đã ký hợp đồng cung ứng sản phẩm cho doanh nghiệp . Nhưng đến nay đã 3 tháng xã chưa giao đất cho chúng tôi , cũng không trả lời bằng văn bản . Vậy xin hỏi chúng tôi có thể khởi kiện ra tòa như thế nào ? trân trọng cảm ơn.

 

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
 
Căn cứ vào nội dung hợp đồng thuê đất để xác định thời điểm thực hiện việc bàn giao đất thực địa của UBND xã. Trường hợp UBND cấp xã có hành vi vi phạm thì bên thuê đất có quyền khiếu nại tới chủ tịch UBND xã, khiếu nại lần hai tới chủ tịch UBND huyện hoặc khởi kiện ra tòa án nhân dân cấp huyện yêu cầu UBND buộc thực hiện hợp đồng đã giao kết.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp: ( Tổng đài luật sư trực tuyến 1900.6169 )
 
Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia

4 |==========================

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo