Hỏi về vấn đề đất đai chưa có giấy chứng nhận QSDD

Nội dung tư vấn : Chào văn phòng luật Minh Gia. Gia đình tôi có hai thửa đất, cùng với tài sản gắn liền với đất. Mẹ tôi ( là người đứng tên đăng ký cho hai thửa đất cùng với tài sản gắn liền với đất đó.) Vào năm 2004 Bà đã mất, Bố tôi có lập gia đình mới, vợ của bố tôi có cùng một người con gái riêng về ở chung với tôi và một người em trai nữa,và năm 2005 vợ mới của Bố tôi có sinh thêm một người con gái . Đến năm 2005 tôi lập gia đình, và năm 2006 vì lý do cần làm quy hoạch lại toàn bộ tài sản mà Mẹ tôi để lại, nhưng tôi lại mới sinh con, gia đình chồng lại ở xa. Nên tôi đã ký giấy ủy quyền để em trai ruột và bố mình toàn quyền quyết định về hai thửa đất cùng với tài sản gắn liền với đất đó, và gửi qua đường bưu điện. Và tới năm 2007 khi về quê tôi đã được Bố cho xem hai bộ hồ sơ liên quan đến hai thửa đất cùng với tài sản gắn liền trên đất. Một bộ đứng tên em trai tôi, với thửa đất và tài sản gắn liền với đất là ngôi nhà hai tầng. Một bộ đứng tên Bố tôi , với thửa đất và tài sản gắn liền với đất là ngôi nhà cấp bốn. Tất cả đều là nguyên một bộ hồ sơ nhưng đang trong thời gian chờ được cấp QSDD. Đến nay do sự lục đục không hòa thuận của gia đình, nên vợ mới của Bố tôi có vay mượn và mua được một lô đất và muốn Bố tôi bán đi thửa đất và tài sản gắn liền trên đó để lấy tiền xây nhà trên lô đất mới mua. Bố tôi có gọi điện và tỏ nhã ý muốn bán cho tôi với giá bằng một nửa giá thị trường, coi như là chia cho tôi một nửa.Vậy tôi muốn xin được hỏi tư vấn giúp mấy điều sau. *Thứ nhất :có phải sau khi tôi ký vào giấy ủy quyền lại cho Bố và em trai mình thì có nghĩa là mọi quyền hành của tôi về số tài sản mà Mẹ tôi khi mất để lại là không còn ? * Thứ hai : mọi quyền hành của tôi không còn nhưng tôi muốn mua lại như ý muốn của Bố mình liệu có rắc rối gì xảy ra không ? * Thứ ba : bây giờ nên làm giấy tờ theo hướng mua bán hay cho tặng thì tiện lợi hơn ?( vợ mới của Bố tôi cũng thuận theo và không có sự tranh chấp nào). Mà phải có những giấy tờ gì ? Cần những ai làm chứng ? Có thể ra phường xin giấy xác nhận dấu đỏ được không? Đất đai nhà tôi không hề thuộc vào diện quy hoạch của bất kỳ dự án nào, không có sự tranh chấp với bât kỳ ai, không bị thế chấp, sang nhượng trái phép. Chỉ vướng là vẫn còn nằm trong thời gian chờ đợi cấp Giấy CNQSDD. Vì muốn có thêm tiền trong thời gian tới để xây nhà trên lô đất mà vợ mới của Bố tôi mua nên chuyện chờ đợi được chính thức cấp giấy CNQSDD là khó khăn, nên tôi muốn được tư vấn phương án tốt nhất cho tất cả. Cũng là để phòng ngừa sau này cho những suy nghĩ có thể thay đổi, sợ sẽ xảy ra những tranh chấp không cần thiết.     
Câu hỏi hơi dài, nhưng vì vấn đề khá phức tạp nên tôi nói hơi dài dòng, mong được thông cảm và tư vấn giúp.                  
Tôi cùng gia đình xin cảm ơn !!!!

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:
 
Thứ nhất, tại thời điểm bạn nói có quy hoạch về toàn bộ tài sản mà mẹ bạn để lại thì tôi vẫn chưa biết rõ được việc quy hoạch này là sự việc như thế nào, có phải là chia di sản thừa kế hay không? Ngoài ra, còn phải xác định hai thửa đất này là tài sản chung của bố mẹ bạn hay chỉ là tài sản riêng của mẹ bạn; tuy nhiên, bạn đã trình bày về việc mẹ bạn đứng tên thì tôi sẽ tư vấn theo hướng đây là tài sản riêng của mẹ bạn. Lúc này, việc xác định bạn có quyền lợi gì đối với số tài sản của mẹ bạn hay không thì sẽ phụ thuộc vào nội dung trong giấy ủy quyền của bạn, theo đó, bạn đã ký kết  giấy ủy quyền để em trai ruột và bố mình toàn quyền quyết định về hai thửa đất thì lúc này bạn sẽ không còn quyền lợi với mảnh đất đó nữa.

Thứ hai, tuy mọi quyền hành của bạn không còn và bạn muốn mua lại mạnh đất từ Bố thì sẽ không có rắc rối gì, và hiện tại bố bạn và bạn nên làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất và bạn nên chờ có kết quả của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi về vấn đề đất đai chưa có giấy chứng nhận QSDD. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng. 
Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia.