Hỏi về trường hợp đất có GCNQSDĐ nhưng bị cấp cho hộ gia đình khác thì giải quyết như thế nào?

Nội dung yêu cầu tư vấn: Xin chào luật sư Luật Minh Gia!  Tôi có một vấn đề tranh chấp đai cần luật sư giúp đỡ. Trước đây gia đình tôi có nhận một số ruộng do HTX giao khoán và cấp sổ đỏ từ năm 1997. Đến tháng 11/2017 thì sổ đỏ hết hạn dụng. Khi tôi đến UBND xã (bộ phận địa chính) xin gia hạn quyền sử dụng mới hay là trong số ruộng của tôi đã có một thửa UBND xã đã cấp cho một hộ khác nhưng không hề thông báo gì đến gia đình tôi biết. Vừa rồi sổ của tôi đã được gia hạn tiếp tục sử dụng. Giờ tôi muốn làm sổ tách ra mỗi thửa ruộng là một sổ đỏ. Vậy thửa ruộng của tôi mà UBND xã đã cấp cho hộ khác thì xử lý như thế nào? (Thửa ruộng này không nằm trong diện phải thu hồi). Kính mong luật sư giúp đỡ cho. Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư nhiều!  

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn có sử dụng đất được cấp sổ đỏ từ năm 1997 và có hạn sử dụng đến tháng 11 năm 2017. Tuy nhiên, bạn lại nhận được thông tin thửa đất của bạn đã bị cấp cho hộ gia đình khác. Theo đó, trong trường hợp này cần xác định căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp có căn cứ cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không đúng với quy định pháp luật thì để đảm bảo quyền lợi của mình thì gia đình có thể làm đơn khiếu nại gửi UBND hoặc khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu hủy giấy chứng nhận đã cấp cho gia đình bên, hoàn trả diện tích đất cho gia đình  theo quy định tại Điều 204 Luật Đất đai năm 2013.

“Điều 204. Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai

1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính”.

Trường hợp sau khi giải quyết xong việc hủy giấy chứng nhận QSDĐ mà gia đình muốn thực hiện thủ tục tách thửa thì cần kiểm tra hạn mức tách theo quy định của địa phương. Nếu đáp ứng đủ hạn mức thì có thể làm thủ tục tách thửa tại cơ quan có thẩm quyền.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn:  Trần Thị Thìn - Luật Minh Gia