Hỏi về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất lâu năm sang đất ở

Nội dung câu hỏi:

Chào Luật sư. Tôi mua 1 mảnh đất 120m2. Trong đó ghi rõ 60m2 đất ở nông thôn và 60m2 đất trồng cây lâu năm. Vậy khi tôi tiến hành xây nhà ở gia đình thì có phải chuyển đổi 60m2 đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư không ạ. Nếu có phải chuyển đổi thì làm như thế nào? Phí chuyển đổi là bao nhiêu? Thời gian chuyển đổi?. Xin luật sư tư vấn giúp tôi ạ. Xin cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
 

-Về việc chuyển mục đích sử dụng đất
 

Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định Chuyển mục đích sử dụng đất
 
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
…
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
…
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.

Hiện nay, gia đình bạn muốn xây dựng nhà trên diện tích 120m2  (60m2 đất thổ cư + 60m2 đất trồng cây lâu năm) vì vậy trước khi xây nhà bạn cần làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với 60m2 đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư. Như vậy trường hợp của bạn là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
 
-Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất của bạn được thực hiện như sau:
 
+ Hồ sơ bao gồm: Tờ khai đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 
+ Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Ủy ban nhân dân xã (UBND xã chuyển lên cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) hoặc nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
 
+ Thời hạn giải quyết :Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Không quá 15 ngày (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất);

+ Về nghĩa vụ tài chính:

Việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử được quy định như sau:

Điều 5 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
…
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Theo đó đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thu tiền sử dụng đất thì gia đình hộ cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất phải đóng phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Trường hợp của bạn, bạn không đề cập rõ mảnh đất này ở đâu nên chúng tôi không thể tư vấn số tiền cụ thể. Như vậy, số tiền mà gia đình bạn phải đóng là mức chệnh lệch giữa tiền sử dụng tính theo giá đất nông nghiệp và tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất lâu năm sang đất ở. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
 
Cv.Trần Liên – Công ty Luật Minh Gia.